Mietvertrag: Das Wichtigste in Kürze + Mietvertrag PDF

Sobald der Mieter und Vermieter beidseitig den Mietvertrag unterzeichnen, so ist das Mietobjekt vermietet und es gilt das Mietrecht des bürgerlichen Gesetzbuchs. Doch worauf muss man beim Mietvertrag achten? Welche Mietvertrag Arten gibt es? Was muss ein Mietvertrag alles enthalten? Welche Kündigungsfristen müssen eingehalten werden? Alles rund um Mietvertrag und Mietvertrag PDF zum Downloaden hier erhalten!


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Was regelt ein Mietvertrag?

Grundsätzlich regelt der Mietvertrag die Übertragung von Nutzungsrechten von einer Partei auf die andere Partei. Der Eigentümer gibt also seine Eigentumsrechte an den Vertragspartner nicht ab. Das Gegenbeispiel stellen Verkaufsverträge dar. Hier wird das Eigentum einer Partei an die andere Partei für eine Gegenleistung übertragen.

Ein Mietvertrag kennzeichnet sich durch seine zeitweise Gebrauchsüberlassung, der der Vermieter zustimmt und dem der Mieter für den Gebrauch eine vereinbarte Miete zu zahlen hat. Laut dem deutschen Mietrecht werden verschiedene Mietvertragstypen unterschieden. Denn es können sowohl bewegliche Güter als auch unbewegliche Güter vermietet werden.

  • Mietvertrag
  • Regelt die Vermietung eines Mietobjektes zwischen zwei Parteien
  • Vermieter überlässt dem Mieter das entsprechende Mietobjekt
  • Mieter entrichtet im Gegenzug die vereinbarte Miete
  • Mietrecht ist im §535 bis 580a des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB) festgehalten

Mietvertrag: Welche Arten gibt es?

Da es beim Mieten nicht nur um Wohnungen, sondern auch um Autos, Ferienhäuser, Flächen oder einzelne Räume geht, unterscheidet das deutsche Mietrecht unterschiedliche Mietvertragstypen. Diese werden nach ihrer Nutzungsart in verschiedene Typen von Mietverträgen eingeteilt.

Dabei werden die allgemeinen Vorschriften für alle angeführten Mietverhältnisse in den §535 bis 580a des Bürgerlichen Gesetzbuches festgehalten.

Welche Mietvertragsarten gibt es?
Mietart Beschreibung
Wohnraummietvertrag Dieser Vertrag regelt die Vermietung von Wohnraum zwischen Vermieter und Mieter.
Gewerbemietung Dieser Mietvertrag regelt die Vermietung einer gewerblichen Immobilie entweder auf bestimmte oder unbestimmte Zeit. Hier haben beide Parteien eine deutlich größeren Spielraum bei der Vertragsgestaltung.
Pachtvertrag Pachtverträge haben gegenüber normalen Mietverträgen mehr Nutzungsrechte. Pächter können neben der Nutzung des Pachtobjektes auch Gewinnen erwirtschaften.
Heimvertrag Heimverträge werden zwischen hilfs- und pflegebedürftigen Menschen und stationären Pflegeheimen geschlossen.

Wohnraummietvertrag: Welche Arten gibt es?

Mietverträge bilden die Grundlage für das Vermieten einer Wohnung, eines Hauses oder eines Wohnraums. Sie geben sowohl rechtliche Sicherheiten für den Vermieter als auch den Mieter. Mietverträge können unterschiedlich gestaltet werden, daher gibt es unterschiedliche Formen:

Formen von Wohnraummietverträgen
Mietvertrag Wohnung Beschreibung
Unbefristeter Mietvertrag Diese sind die gängige Form. Unbefristete Mietverträge laufen so lange bis der Mieter oder Vermieter mit der Einhaltung der Kündigungsfrist diese beenden.
Befristeter Mietvertrag Mietverträge dieser Form werden mit einer festgelegten Mietdauer abgeschlossen. Werden auch als Zeitmietverträge bezeichnet.
Indexmietvertrag Die Mietsteigerung ist an die Entwicklung der Lebenshaltungskosten gekoppelt.
Staffelmietvertrag Bei der Staffelung steigt die Miete jährlich um einen bestimmten Prozentsatz.
WG-Mietvertrag Diese Verträge werden bei Wohngemeinschaften abgeschlossen und unterscheiden sich kaum vom regulären “Mietvertrag Wohnung”. Dabei werden entweder alle WG-Mitbewohner als Hauptmieter aufgenommen oder es gibt einen Hauptmieter und Untermieter. Dritte Variante nimmt alle Mitbewohner als eigenständige Mieter auf.
Untermietvertrag Mieter untervermietet die Wohnung an eine Drittperson. Vorab muss der Mieter den Vermieter informieren und seine Genehmigung einholen.
Zwischenmietvertrag Ist ähnlich dem Untermietvertrag. Mieter vermietet seine Wohnung für einen bestimmten Zeitraum, oftmals möbliert. Grund kann in einem Auslandsaufenthalt oder Semesterferien liegen.

Was enthält alles ein Mietvertrag?

Ein Mietvertrag regelt das Verhältnis von Mieter und Vermieter. Vor Beginn des Mietverhältnisses sollten daher alle Vereinbarungen hinsichtlich aller Sachverhalte getroffen werden, um Konflikte und Streitigkeiten wie bei Schönheitsreparaturen, Kündigung oder Hausordnung zu vermeiden.

Die beste Grundlage bildet daher ein ausführlicher und präziser Mietvertrag. Da normalerweise der Mietvertrag vom Vermieter aufgesetzt wird, sollte der Mieter ihn sich sorgfältig durchlesen und auf die Vollständigkeit folgender Punkte achten:

  1. Vertragsparteien: Vollständige Angaben zu Vermieter und Mieter (Wohnadresse, Vor- und Nachname, Kontaktmöglichkeiten). Alle volljährigen Personen, die in das Mietobjekt einziehen, sollten angegeben werden.
  2. Angaben zur Mietsache: Größe der Wohnung und mitvermietete Bestandteile wie Einbauküche, Dachbodenabteil oder Keller.
  3. Höhe und Art der Miete: Der Mietzins ist der wichtigste Bestandteil des Mietvertrags. Ob der Mietzins den üblichen Miethöhen entspricht, kann vom Mieter über frei verfügbare Mietspiegel oder durch Kontakt bei Mietschutzvereinen durchgeführt werden.
  4. Höhe der Nebenkosten: Neben der Kaltmiete muss der Mieter oftmals auch noch Mietnebenkosten entrichten. Diese Betriebskosten müssen vom Vermieter ausdrücklich festgehalten werden.
  5. Mietkaution: Die Kaution darf höchstens drei Monatskaltmieten betragen. Die Mietkaution ist jedoch optional und kann die Sicherheit für Vermieter erhöhen.
  6. Mietzeit: Generell sind die meisten Mietverträge unbefristet. Zeitlich befristete Mietverträge müssen einen triftigen Grund enthalten wie späteren Eigenbedarf des Vermieters.
  7. Kündigungsfristen: Die Kündigungsfrist für Mieter beträgt im Allgemeinen drei Monate zum Monatsende. Ebenfalls ist die Regel auf den Vermieter anwendbar, die sich jedoch nach fünf Jahren auf sechs Monate verlängert.
  8. Kleinreparaturen: Mieter wird verpflichtet, Kosten vom Vermieter beauftragte Kleinreparaturen zu tragen. Mietklausel sollte die Höhe der Kosten pro Reparatur und Jahr definieren.
  9. Schönheitsreparaturen: Diese Reparaturen werden grundsätzlich vom Vermieter getragen. Ausnahmefälle bei denen der Mieter diese übernehmen soll, müssen im Mietvertrag festgehalten werden.
  10. Hausordnung: Hausordnung regelt das Zusammenleben aller Mitbewohner des Hauses Diese enthält Informationen z.B. zu Ruhezeiten, Reinigung und Halten von Haustieren. Hausordnung ist ein fester Bestandteil in den meisten Mietverträgen.

Welche Kündigungsfristen sind beim Mietvertrag rechtlich?

Im Allgemeinen wird bei Mietverträgen zwischen einer ordentlichen und außerordentlichen Kündigung unterschieden. Hat ein Mieter einen unbefristeten Mietvertrag, so kann er diesen mit einer ordentlichen Kündigung beenden. Für den Mieter bedeutet es, dass er nicht von heute auf morgen ausziehen kann, sondern eine Kündigungsfrist einhalten muss.

Bei einer außerordentlichen Kündigung muss keine Kündigungsfrist eingehalten werden. Zur Umsetzung einer außerordentlichen Kündigung muss jedoch ein wichtiger Grund vorliegen. Unter anderem kann der Vermieter dem Mieter den Mietvertrag kündigen, wenn dieser sich mit der Miete im Verzug befindet oder die Wohnung mutwillig beschädigt hat. Ebenfalls kann der Mieter auch eine außerordentliche Kündigung umsetzen.

Unbefristete Mietverträge, die mit einer ordentlichen Kündigung beendet werden, haben gesetzlich festgelegte Kündigungsfristen. Für den Mieter bedeutet es eine Kündigungsfrist von drei Monaten, ganz gleich wie lange dieser schon das Mietobjekt mietet. Die Kündigungsfrist beim Vermieter hängt von der Dauer des Mietverhältnisses ab.

Kündigungsfristen von Mietverträgen
Kündigungsfrist für Vermieter Kündigungsfrist für Mieter
Mietdauer weniger als 5 Jahre → 3 Monate Kündigungsfrist Kündigungsfrist für Mieter liegt bei 3 Monaten, z.B.: Auszug am 29.01.2021. Die Kündigungs muss beim Vermieter spätestens Ende Oktober 2020.
Mietdauer zwischen 5 und 8 Jahren → 6 Monate Kündigungsfrist
Mietdauer länger als 8 Jahre → 9 Monate Kündigungsfrist

Mietvertrag und die gesetzliche Grundlage

Jährlich werden zwei bis drei Millionen Mietverträge abgeschlossen. Doch welche Rechte haben Mieter und Vermieter? Was ist bei einem Mietvertrag erlaubt und was nicht? Hier gibt es das Mietrecht, das Teil des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB) darstellt.

Der § 535 des Mietrechts informiert über die wichtigsten Regelungen zum Mietrecht. Mieter und Vermieter erhalten die Informationen über die Hauptpflichten des Mietvertrags. § 538 und § 540 legen die ordnungsgemäße Nutzung der Mietsache fest.

Das Mietrecht ist allerdings kompliziert, denn es hat mehr als 100 Vorschriften, die in den Paragraphen §§ 535 bis 577a beschrieben werden. Erschwert wird das Mietrecht unter anderem durch die tausenden Urteile pro Jahr mit verschiedenen Ausnahmen.

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In der Regel bereitet der Vermieter den Mietvertrag in zweifacher Ausfertigung vor. Vermieter und Mieter unterzeichnen beide Exemplare und jede Partei erhält einen Mietvertrag. Wie kann aber der Mieter wissen, dass der Mietvertrag alle verpflichtenden Punkte enthält? Oder was macht der Vermieter, wenn er zum ersten Mal sein Objekt vermieten will und noch keinen Mietvertrag Muster hat?

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