Mietvertrag Vorlage (PDF) | Was ein Mietvertrag enthalten muss
Ein Mietvertrag Muster oder eine Mietvertrag Vorlage als PDF ist beim Umzug unverzichtbar, um rechtlich abgesichert zu sein. In diesem Artikel finden Sie ein kostenloses Muster für einen Wohnraummietvertrag, das alle wichtigen Punkte nach dem Mietrecht des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) enthält. Dazu zählen Angaben zu den Vertragsparteien, zur Mietsache, zur Miethöhe, zur Nebenkostenabrechnung, Mietkaution, Mietdauer, Kündigungsfrist sowie zu Kleinreparaturen, Schönheitsreparaturen, der Hausordnung und besonderen Vertragsformen wie dem Staffelmietvertrag. So wissen Sie genau, worauf Sie beim Abschluss eines Mietvertrags achten müssen.
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Änderungen bei An- und Abmeldungen von Stromverträgen ab 6. Juni 2025
Ab dem 6. Juni 2025 gelten neue gesetzliche Regeln, wenn Sie Ihren Strom anmelden oder den alten Vertrag abmelden möchten.
Rückwirkende An- oder Abmeldungen sind dann nicht mehr möglich. Das heißt, Sie müssen Umzüge und Vertragswechsel immer rechtzeitig im Voraus melden. Kündigungsfristen und Vertragslaufzeiten bleiben unverändert.
Achten Sie deshalb darauf, dass Ihr alter Vertrag rechtzeitig zum Umzugstermin gekündigt und Ihr neuer Vertrag rechtzeitig aktiviert wird.
Andernfalls riskieren Sie, für zwei Adressen Strom zu zahlen und in Ihrer neuen Wohnung automatisch in die teurere Grundversorgung zu rutschen.
Wie funktioniert der neue Prozess?
Im Mittelpunkt steht die sogenannte MaLo-ID (Marktlokations-Identifikationsnummer). Diese eindeutige Nummer identifiziert Ihre Zählstelle eindeutig und ermöglicht den Energieversorgern eine schnellere und einfachere Kommunikation. So werden An- und Abmeldungen sowie Vertragswechsel deutlich schneller abgewickelt.
Ihre Vorteile durch die neuen Regeln:
- Schneller und unkomplizierter Anbieterwechsel
- Keine doppelte Stromzahlung für zwei Orte
- Stabile und unterbrechungsfreie Stromversorgung
- Keine zusätzlichen Kosten bei Umzug oder Anbieterwechsel
Wichtig:
- Melden Sie Ihren Umzug mindestens 14 Tage vorher mit Name, Kundennummer, alter und neuer Adresse, Umzugsdatum sowie Zählernummer(n) und Zählerständen. Kündigen Sie rechtzeitig, sonst verlängert sich Ihr aktueller Vertrag automatisch.
Haben Sie noch Fragen oder möchten Sie den Anbieter wechseln? Unsere Energiemarie Energieexperten beantworten Ihre Fragen und übernehmen den Wechsel kostenlos für Sie. Wir helfen Ihnen weiter unter 089 380 388 88
Kostenlose Mietvertrag Vorlage als PDF herunterladen
Hier können Sie unser Mietvertrag Muster kostenlos als PDF herunterladen. Die Vorlage eignet sich für private Wohnraummietverträge und enthält alle rechtlich relevanten Klauseln. Ergänzen Sie einfach Ihre persönlichen Daten und passen Sie die Bedingungen individuell an – schon haben Sie einen gültigen Vertrag zwischen Mieter und Vermieter.
Tipp: Bewahren Sie das ausgefüllte Dokument sowohl digital als auch in Papierform auf, um im Streitfall rechtlich abgesichert zu sein.
Was muss ein Mietvertrag alles enthalten?
Ein Mietvertrag regelt das Verhältnis von Mieter und Vermieter. Vor Beginn des Mietverhältnisses sollten daher alle Vereinbarungen hinsichtlich aller Sachverhalte getroffen werden, um Konflikte und Streitigkeiten wie bei Schönheitsreparaturen, Kündigung oder Hausordnung zu vermeiden.
Die beste Grundlage bildet daher ein ausführlicher und präziser Mietvertrag. Da der Vertrag normalerweise vom Vermieter aufgesetzt wird, sollte der Mieter ihn sich sorgfältig durchlesen und auf die Vollständigkeit folgender Punkte achten:
- Vertragsparteien: Vollständige Angaben zu Vermieter und Mieter (Wohnadresse, Vor- und Nachname, Kontaktmöglichkeiten). Alle volljährigen Personen, die in das Mietobjekt einziehen, sollten angegeben werden.
- Angaben zur Mietsache: Größe der Wohnung und mitvermietete Bestandteile wie Einbauküche, Dachbodenabteil oder Keller.
- Höhe und Art der Miete: Der Mietzins ist der wichtigste Bestandteil des Mietvertrags. Ob der Mietzins den üblichen Miethöhen entspricht, kann vom Mieter über frei verfügbare Mietspiegel (Kappungsgrenze, Mietendeckel) oder durch Kontakt bei Mietschutzvereinen durchgeführt werden.
- Höhe der Nebenkosten: Neben der Kaltmiete muss Der Mieteroftmals auch noch Mietnebenkosten entrichten. Diese Betriebskosten müssen vom Vermieter ausdrücklich festgehalten werden. Dies wird auch Warmmiete genannt.
- Mietkaution: Die Kaution darf höchstens drei Monatskaltmieten betragen. Die Mietkaution ist jedoch optional und kann die Sicherheit für Vermieter erhöhen.
- Mietzeit: Generell sind die meisten Mietverträge unbefristet. Zeitlich befristete Verträge müssen einen triftigen Grund enthalten, zum Beispiel den späteren Eigenbedarf des Vermieters.
- Kündigung: Die Kündigungsfrist für Mieter beim Kündigen beträgt im Allgemeinen drei Monate zum Monatsende. Ebenfalls ist die Regel anwendbar, die sie sich nach fünf Jahren auf sechs Monate verlängert.
- Kleinreparaturen: Der Mieter wird verpflichtet, die Kosten der vom Vermieter beauftragte Kleinreparaturen zu tragen. Diese Mietklausel sollte die Höhe der Kosten pro Reparatur und Jahr definieren.
- Schönheitsreparaturen: Diese Reparaturen werden grundsätzlich von Vermieter getragen. Ausnahmefälle, bei denen Mieter diese übernehmen soll, müssen im Mietvertrag festgehalten werden.
- Hausordnung: Die Hausordnung regelt das Zusammenleben aller Mitbewohner des Hauses. Sie enthält Informationen z.B. zu Ruhezeiten, Reinigung und der Haltung von Haustieren. Die Hausordnung ist ein fester Bestandteil in den meisten Mietverträgen.
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Kündigung: Fristen nach Mietdauer
Im Allgemeinen wird zwischen einer ordentlichen und außerordentlichen Kündigung unterschieden.
Hat ein Mieter einen unbefristeten Vertrag, so kann er diesen mit einer ordentlichen Kündigung beenden. Für den Mieter bedeutet es, dass er nicht von heute auf morgen ausziehen kann, sondern eine Kündigungsfrist einhalten muss. Diese Fristen sind gesetzlich festgelegt. Für den Mieter bedeutet es eine Kündigungsfrist von drei Monaten, ganz gleich wie lange dieser schon das Mietobjekt mietet. Die Kündigungsfrist bei Vermieter hängt von der Dauer des Mietverhältnisses ab.
| Mietdauer | Frist für Vermieter | Frist für Mieter |
|---|---|---|
| Weniger als 5 Jahre | 3 Monate Kündigungsfrist | 3 Monate Kündigungsfrist, z.B.: Auszug am 29.01.2023. Die Kündigung muss bei Vermieter spätestens Ende Oktober 2022 eingehen. |
| Zwischen 5 und 8 Jahren | 6 Monate Kündigungsfrist | 3 Monate Kündigungsfrist, z.B.: Auszug am 29.01.2023. Die Kündigung muss bei Vermieter spätestens Ende Oktober 2022 eingehen. |
| Länger als 8 Jahre | 9 Monate Kündigungsfrist | 3 Monate Kündigungsfrist, z.B.: Auszug am 29.01.2023. Die Kündigung muss bei Vermieter spätestens Ende Oktober 2022 eingehen. |
Bei einer außerordentlichen Kündigung muss keine Kündigungsfrist eingehalten werden. Zur Umsetzung einer außerordentlichen Kündigung muss jedoch ein wichtiger Grund vorliegen. Unter anderem kann der Vermieter dem Mieter ohne Frist den Mietvertrag kündigen, wenn dieser sich mit der Miete im Verzug befindet oder die Wohnung mutwillig beschädigt hat. In einem solchen Fall kann er übrigens auch gleich eine Räumungsklage einreichen.
Was regelt ein Mietvertrag?
Grundsätzlich regelt der Mietvertrag die Übertragung von Nutzungsrechten von einer Partei auf die andere Partei. Eigentümer geben also ihre Eigentumsrechte an den Vertragspartner nicht ab. Das Gegenbeispiel stellen Verkaufsverträge dar. Hier wird das Eigentum einer Partei an die andere Partei für eine Gegenleistung übertragen.
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Ein Mietvertrag kennzeichnet sich durch seine zeitweise Gebrauchsüberlassung, welche im Gegenzug für den Gebrauch durch eine vereinbarte Miete gezahlt wird. Laut dem deutschen Mietrecht werden verschiedene Mietvertragstypen unterschieden. Denn es können sowohl bewegliche Güter als auch unbewegliche Güter vermietet werden.
- Mietvertrag
- Regelt die Vermietung eines Mietobjektes zwischen zwei Parteien (Fremde oder Angehörige)
- Vermieter überlässt dem Mieter das entsprechende Mietobjekt
- Mieter entrichtet im Gegenzug die vereinbarte Miete
- Mietrecht ist im §535 bis 580a des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB) festgehalten
Welche Arten von Mietverträgen gibt es?
Da es beim Mieten nicht nur um Wohnungen, sondern auch um Autos, Ferienhäuser, Flächen oder einzelne Räume geht, unterscheidet das deutsche Mietrecht unterschiedliche Mietvertragstypen. Diese werden nach ihrer Nutzungsart in verschiedene Typen von Mietverträgen eingeteilt.
Dabei werden die allgemeinen Vorschriften für alle angeführten Mietverhältnisse in den §535 bis 580a des Bürgerlichen Gesetzbuches festgehalten.
| Mietvertrag | Beschreibung |
|---|---|
Wohnraummietvertrag | Dieser Vertrag regelt die Vermietung von Wohnraum zwischen Vermieter und Mieter. |
| Gewerbemietung | Dieser Mietvertrag regelt die Vermietung einer gewerblichen Immobilie entweder auf bestimmte oder unbestimmte Zeit. Hier haben beide Parteien eine deutlich größeren Spielraum bei der Vertragsgestaltung. |
Pachtvertrag | Pachtverträge haben gegenüber normalen Mietverträgen mehr Nutzungsrechte. Pächter können neben der Nutzung des Pachtobjektes auch Gewinn erwirtschaften. |
| Heimvertrag | Heimverträge werden zwischen hilfs- und pflegebedürftigen Menschen und stationären Pflegeheimen geschlossen. |
Arten von Mietverträgen
Mietverträge bilden die Grundlage für das Vermieten einer Wohnung, eines Hauses oder eines Wohnraums. Sie geben sowohl rechtliche Sicherheiten für Den Vermieter als auch den Mieter. Sie können unterschiedlich gestaltet werden, daher gibt es unterschiedliche Formen:
| Mietvertrag Wohnung | Beschreibung |
|---|---|
| Unbefristeter Vertrag | Dies ist die gängige Form. Unbefristete Mietverträge laufen so lange, bis der Mieter oder Vermieter mit der Einhaltung der Kündigungsfrist diese beenden. |
| Befristeter Vertrag | Mietverträge dieser Form werden mit einer festgelegten Mietdauer abgeschlossen. Sie werden auch als Zeitmietverträge bezeichnet. |
| Indexmietvertrag | Bei solchen Verträgen ist die Mietsteigerung an die Entwicklung der Lebenshaltungskosten gekoppelt. |
| Staffelmietvertrag | Bei diesem Vertrag steigt die Miete jährlich um einen bestimmten Prozentsatz. |
| WG-Mietvertrag | Diese Verträge werden bei Wohngemeinschaften abgeschlossen und unterscheiden sich kaum vom regulären “Mietvertrag Wohnung”. Dabei werden entweder alle WG-Mitbewohner als Hauptmieter aufgenommen oder es gibt Hauptmieter und Untermieter. Die dritte Variante nimmt alle Mitbewohner als eigenständige Mieter auf. |
| Untermietvertrag | Der Mieter untervermietet bei diesem Mietvertrag die Wohnung an eine Drittperson. Vorab muss der Mieter den Vermieter informieren und eine Genehmigung einholen. |
| Zwischenmietvertrag | Der Zwischenmietvertrag ist dem Vertrag zur Untermiete ähnlich. Der Mieter vermietet die Wohnung für einen bestimmten Zeitraum, oftmals möbliert. Der Grund kann in einem Auslandsaufenthalt oder Semesterferien liegen. |
Gesetzliche Grundlagen zum Mietvertrag (BGB)
Jährlich werden zwei bis drei Millionen Mietverträge abgeschlossen. Doch welche Rechte haben Mieter und Vermieter? Was ist dabei erlaubt und was nicht? Hier gibt es das Mietrecht, das Teil des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB) ist.
Der § 535 des Mietrechts informiert über die wichtigsten Regelungen zum Mietrecht. Mieter und Vermieter erhalten die Informationen über die Hauptpflichten des Mietvertrags. § 538 und § 540 legen die ordnungsgemäße Nutzung der Mietsache fest.
Das Mietrecht ist allerdings kompliziert, denn es hat mehr als 100 Vorschriften, die in den Paragraphen §§ 535 - 577a beschrieben werden. Erschwert wird das Mietrecht unter anderem durch die tausenden Urteile pro Jahr mit verschiedenen Ausnahmen. Im restlichen Artikel geben wir Ihnen einen Überblick über die wichtigsten Regelungen, Inhalte eines Mietvertrags und Arten.
Wer eine Wohnung mietet oder vermietet, sollte stets einen schriftlichen Mietvertrag schließen. Prinzipiell ist ein mündlicher Vertrag auch möglich, doch getroffene Vereinbarungen können bei Streitigkeiten schlecht bewiesen werden. In der Regel bereiten Vermietende den Mietvertrag in zweifacher Ausfertigung vor. Vermieter und Mieter unterzeichnen beide Exemplare und jede Partei erhält eines.
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