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Untermietvertrag – gratis Vorlage als PDF & alles Wichtige!

Aktualisiert am
Min. Lesezeit
Was ist ein Untermietvertrag? Vorlage und PDF

Die Untermietvertrag Kündigung Vorlage, sowie weitere PDF zum herunterladen können unter anderem bei einem Umzug nützlich sein. Sie finden diese gleich am Anfang des Artikels. Ein Untermietvertrag ist ein Vertrag zwischen dem Mieter und Untermieter einer Wohnung. Wenn Sie wissen wollen, wann ein Untermietvertrag gültig ist, oder Ihren eigenen Untermietvertrag verfassen wollen dann erhalten Sie mit diesem Artikel eine Untermietvertrag Vorlage (PDF) und alles über die Kündigung, inklusive Kündigungsfristen und Kündigungsvorlage.

📝Untermietvertrag: Das Wichtigste in Kürze:

Kann man einfach so einen Untermietvertrag machen?

Ein Untermietvertrag ist gültig, sofern Sie die Zustimmung des Vermieters eingeholt wird. Grundsätzlich kann der Vermieter die Untervermietung nur verweigern, wenn die Bedingungen der Untermiete nicht klar dargelegt werden, die Bedigungen missbräuchlich sind oder wenn aufgrund der Untervermietung Nachteile für den Vermieter entstehen würden.

Bei Wunsch auf Untervermietung sollten Sie Ihren Vermieter also am besten über Ihre Beweggründe, die Dauer der Untervermietung und über die Person(en), die einziehen, informieren.

Was gehört in den Untermietvertrag?

Grundsätzlich ist ein Untermietvertrag gleich geregelt wie ein herkömmlicher Mietvertrag. Die Bedigngungen sollten schriftlich festgehalten werden, um allfällige Streitigkeiten einfacher klären zu können.

Zu den gängigen Inhalten gehören die persönlichen Daten beider Vertragsparteien, die Höhe der Untermiete und Nebenkosten, der Zahltag der Miete, Angabe zu den genutzten Räumen wie auch Angaben zum Zustand der Wohnung und Schlüsselanzahl bei Wohnungsübergabe. Des Weiteren kann auch die höhe der Kaution festgehalten und mögliche Hausregeln festgehalten werden.

Wer schließt den Untermietvertrag ab?

Der Untermietvertrag wird zwischen dem Mieter und dem Untermieter abgeschlossen. Das heißt: Der Hauptvermieter steht in keinem vertraglichen Verhältnis mit dem Untermieter. Das ist insofern praktisch, denn sollte der Hauptvermieter das Vertragsverhältnis mit dem Mieter beenden, ist der Untermietvertrag nicht davon betroffen.

Wie lange darf ein Untermieter bleiben?

Es gibt keine Vorgaben darüber, wie lange eine Wohnung untervermietet werden darf. Das heißt: Ob der Untermietvertrag nur während einer befristeten Abwesenheit des Mieters bestehen soll oder unbefristet eine weitere Person in der Wohnung als Untermieter bleiben soll, obliegt dem Vermieter, sofern er vorher eine generelle Erlaubnis vom Hauptmieter eingeholt hat.

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Untermietvertrag Vorlage & weitere PDFs zum herunterladen

Hier können Sie sich eine Untermietvertrag Vorlage als PDF herunterladen und ausdrucken. Ein ausgedrucktes Untermietvertrag PDF hilft Ihnen dabei, sich vor Abschluss Ihres eigenen Vertrags ein genaueres Bild über die einzelnen Vertragspunkte zu machen. Laden Sie sich das Dokument herunter, um Zeit zu sparen und sicherzustellen, dass alle notwendigen Informationen enthalten sind.

Sie wollen Ihren Untermietvertrag als Mieter – oder Untermieter – beenden? Sie wissen nicht, worauf Sie bei Ihrem Umzug sonst noch achten müssen? Keine Sorge, unsere weiteren Untermietvertrag PDFs zu diesen Themen helfen Ihnen weiter!

Was ist ein Untermietvertrag? Wann ist er erlaubt? Ungültig?

Der Untermietvertrag regelt das Zusammenleben, wenn Der Mieter seine Wohnung oder einen Teil der Wohnung untervermieten möchte. Er ist grundsätzlich gleich wie ein herkömmlicher Mietvertrag aufgebaut und enthält wichtige Informationen wie zum Beispiel die Höhe der Miete und die Länge des Mietverhältnisses.

Der Sinn einer Untervermietung ist es zum Beispiel, die Kosten und Nebenkosten der Miete zu reduzieren, wenn die Wohnung zu teuer ist, wenn der Mieter einen Auslandaufenthalt plant, Familienmitglieder oder Lebensgefährten einziehen sollen oder wenn eine studentische Wohngemeinschaften gegründet wird. Für letzteres siehe auch: Untermietvertrag WG.

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Wann ist ein Untermietvertrag eigentlich erlaubt? Wann ungültig?

Die Untermiete ist grundsätzlich erlaubt, allerdings muss die Zustimmung des Hauptvermieters dafür eingeholt werden. Die dafür notwendige Form ist nicht vorgeschrieben, jedoch ist eine Zustimmung in schriftlicher und eingeschriebener Form am besten. Der Untermietvertrag darf nicht länger dauern als das Hauptmietverhältnis.

Wenn der Untermietvertrag nur für einen begrenzten Zeitraum gilt, zum Beispiel aufgrund eines Auslandsaufenthalts, wird auch von einem Zwischenmietvertrag gesprochen.

Tipp. Holen Sie sich die Zustimmung des Vermieters mindestens einen Monat im Voraus ein und geben Sie dem Vermieter folgende Daten:

  1. Die Anzahl der Personen, die einziehen
  2. Die Dauer der Untermiete
  3. Die Beweggründe für die Untervermietung

Ein Untermietvertrag ist dann ungültig, wenn der Hauptvermieter der Untervermietung nicht zugestimmt hat. Der Hauptvermieter kann die Zustimmung aus drei Gründen verweigern:

  1. Die Bedingungen der Untermiete werden nicht klar dargelegt. Das ist zum Beispiel dann der Fall, wenn sich der neue Vermieter weigert, die Personalien des Untermieters bekannt zu geben oder eine Kopie des Mietvertrags zuzustellen.
  2. Die Bedingungen der Untermiete sind missbräuchlich. Das ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der neue Vermieter an der Untermiete Geld verdient.
  3. Beim Hauptvermieter entstehen durch die Untervermietung Nachteile. Das ist zum Beispiel dann der Fall, wenn die Wohnung mit der Untervermietung überbelegt wäre, wenn andere Mieter durch die Berufstätigkeit des Untermieters gestört würden oder wenn konkreter Verdacht auf Schädigung der Wohnung besteht.

Inhalt eines Untermietvertrags

Wer eine Wohnung oder einzelne Wohnräume untervermieten möchte, sollte stets einen schriftlichen Untermietvertrag erstellen. Denn obwohl Vereinbarungen auch mündlich festgelegt können, sind diese im Nachhinein bei Streitigkeiten nur schwer zu beweisen.

Sie sind Mieter und wollen zum ersten Mal einen Untermietvertrag erstellen? Sie sind Untermieter und wollen sicherstellen, dass der Untermietvertrag ordnungsgemäß erstellt wurde und alle wichtigen Angaben enthält? In beiden Fällen ist ein Untermietvertrag hilfreich. Nutzen Sie unsere vorgefertigte Untermietvertrag Vorlage (PDF) oder fertigen Sie eigenhändig einen Untermietvertrag an. Folgende Angaben sollten festgehalten werden:

  • Anschrift und persönliche Daten beider Vertragsparteien
  • Höhe der Untermiete und Nebenkosten
  • Zahltag der Miete
  • Angabe der genutzen Räume und Schlüsselanzahl
  • Ggf. Höhe der Kaution
  • Zustand der Wohnung, Stichwort Übergabeprotokoll
  • Mögliche Hausregeln

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Untermietvertrag Kündigungsfristen: Wann kann ich ihn kündigen?

Bei der Kündigung eines Untermietvertrags gibt es aus Sicht des Untermieters, wie auch aus Sicht des Mieters einige Dinge zu beachten. Bei einer ungültigen Untervermietung kann sich sogar der Hauptvermieter in die Angelegenheiten einmischen.

Je nachdem, ob die untervermieteten Wohnräume unmöbliert oder möbliert sind, ob es sich bei der Kündigung um ein berechtigtes Interesse oder um eine außerordentliche Kündigung handelt und ob die Dauer der Untervermietung weniger oder mehr als fünf Jahre gedauert hat, fallen die Fristen beim Untermietvertrag Kündigen anders aus. Lesen Sie weiter, um sich genauer über die verschiedenen Situationen zu informieren.

 So funktioniert die Untermietvertrag Kündigung bei einem unmöblierten Zimmer

Falls der Unterrmieter das Mietverhältnis kündigen möchte, greift wie bei einem herkömmlichen Mietverhältnis eine gesetzlich geregelte Untermietvertrag Kündigungsfrist von drei Monaten. Das heißt, die Kündigung muss spätestens am dritten Werktag eines Kalendermonates zum Ablauf des übernächsten Monates verkündet werden.

Möchte der Mieter dem Untermieter kündigen, kann er dies ebenfalls tun. Beruft er sich bei der Kündigung auf ein nachweisbares, berechtigtes Interesse, gilt auch hier die Kündigungsfrist von drei Monaten. Ein berechtigtes Interesse liegt zum Beispiel bei Eigenbedarf oder bei Verletzungen der vertraglichen Pflichten des Untermieters vor.

Der Mieter kann dem Untermieter aber auch ohne berechtigtes Interesse kündigen, wobei sich in diesem Falle die Kündigungsfrist um weitere drei Monate verlängert und ebenfalls von der Untermietzeit abhängig ist:

Untermietvertrag Kündigungsfrist: Mieter kündigt Untermieter ohne berechtigtes Interesse
UntermietzeitKündigungsfrist
Weniger als 5 JahreKündigungsfrist von 6 Monaten
Mehr als 5 JahreKündigungsfrist von 9 Monaten
Mehr als 8 JahreKündigugsfrist von 12 Monaten

 Sie wollen bei einem möblierten Zimmer den Untermietvertrag kündigen?

Ist der untervermietete Wohnraum möbliert, verkürzt sich die Kündigungsfrist des Untermietvertrags für den Untermieter auf lediglich zwei Wochen. Das heißt, die Untermietvertrag Kündigung muss spätestens bis zum 15. eines Monats beim Vermieter eingegangen sein, damit das Mietverhältnis zum Ende des gleichen Monats beendet wird.

In dieser Situation gilt die gleiche Untermietvertrag Kündigungsfrist und Kündigung bis zum 15. eines Monats auch für den Mieter, falls er das Mietverhältnis mit seinem Untermieter am Ende des gleichen Monats beenden möchte. Auch hier muss er nicht zwingend ein berechtigtes Interesse nachweisen, damit die Kündigung rechtmäßig ist.

 Untermietvertrag Kündigung bei unerlaubte Untermietung

Sollte der Hauptvermieter die Untervermietung nicht gestatten und sollte der Mieter die Wohnung trotzdem untervermieten, darf der Vermieter aufgrund Vertragsbruch eine fristlose Kündigung des Hauptmietvertrages aussprechen. Dabei handelt es sich um eine außerordentliche Kündigung und der Mieter ist verpflichtet, die Wohnung sofort zu verlassen. Der Untermietvertrag ist davon aber nicht betroffen.

Der Untermietvertrag ist nicht betroffen Obwohl das Hauptmietverhältnis beendet wird, trifft das Gleiche nicht für den Untermietvertrag zu. Dieser bleibt bestehen und muss durch den Hauptmieter ordentlich, das heißt unter Berücksichtigung der Kündigungsfristen beendet werden. Das kann für den Hauptvermieter zusätzliche Schwierigkeiten mit sich bringen, dient dem Untermieter jedoch als Schutz.

Kündigung Untermietvertrag Vorlage für Mieter und Untermieter

Wer den Untermietvertrag kündigen möchte, muss dies in schriftlicher Form tun, am besten mit einem eingeschriebenen Brief. Wichtig ist, dass die Kündigung termingerecht, also unter Einhaltung der erwähnten Kündigungsfristen, eintrifft. Dabei geht es nicht um das Datum der Absendung, sondern um das Datum des Empfangs der Kündigung. Das Kündigungsschreiben sollte also immer vor Beginn der Kündigungsfrist eintreffen.

Im Anschluss erhalten Sie eine Vorlage zum Kündigen des Untermietvertrags für Mieter und für Untermieter. Beide Vorlagen variieren aufgrund der Unterschiede in den vorhin erklärten Kündigungsfristen. Passen Sie die Kündigungsvorlage Ihren spezifischen Umständen an.

Vorlage Kündigung Untermietvertrag für Untermieter

Als Untermieter kommt es bei der Kündigung darauf an, ob die gesetzlichen Kündigungsfristen eines möblierten oder unmöblierten Zimmers gelten. Ein Grund für die Kündigung muss nicht angegeben werden.

Sehr geehrter Vermieter,

mit diesem Anschreiben möchte Ich Sie über die Kündigung meines Untermietverhältnis gemäß der gesetzlichen Kündigungsfrist von xxx Wochen / Monate zum xxx in Kenntnis setzen.

Ich bitte Sie, den Übergabetermin mit mir abzustimmen und mir die Kaution umgehend nach der Übergabe zu zurückzuerstatten.

Mit freundlichen Grüßen,

Ihr Untermieter
Unterschrift

Unterrmieter – Vorlage zum Untermietvertrag kündigen Hier können Sie sich den "Mietvertrag kündigen" Vorlage als PDF herunterladen. So sparen Sie sich Zeit und stellen sicher, dass alle notwendigen Informationen enthalten sind:Kündigung Untermietvertrag PDF

Kündigung Untermietvertrag Vorlage für Mieter

Als Mieter kommt es bei der Kündigung darauf an, ob die gesetzlichen Kündigungsfristen eines möblierten oder unmöblierten Zimmers gelten und ob Sie bei der Kündigung des Vertrags mit Ihrem Untermieter ein berechtigtes Interesse angeben wollen oder nicht.

Sehr geehrter Mieter,

mit diesem Anschreiben möchte Ich Ihnen das an Sie unmöbliert / möbliert vermietete Zimmer in meiner Wohnung gemäß der gesetzlichen Kündigungsfrist zum xxx kündigen.

Da ich die Wohnung mit Ihnen selbst bewohne, bin ich im Hinblick auf § 573a BGB berechtigt, die Wohnung ohne Angabe rechtlicher Interessen und ohne Angabe von Gründen zu kündigen. Ausgleichend verlängert sich die normale gesetzliche Kündigungsfrist um weitere 3 Monate.

oder

Dabei berufe ich mich auf berechtigtes Interesse: xxx (Kündigungsgrund ausführen)

Ich bitte Sie, die Räume nach Ablauf der Kündigungsfrist im vertragsgemäßen Zustand zurückzugeben.
Mit freundlichen Grüßen,

Ihr Vermieter
Unterschrift

Mieter – Vorlage zum Kündigen des Untermietvertrags Hier können Sie sich den Kündigigung Untermietvertrag Vorlage als PDF herunterladen. So sparen Sie sich Zeit und stellen sicher, dass alle notwendigen Informationen enthalten sind: Kündigung Untermietvertrag PDF

Untermietvertrag Gewerbe: Unterschiede und Besonderheiten

Eine Person mit Telefon bespricht den Untermietvertrag Gewerbe

Ein Untermietvertrag macht für den Mieter eines gewerblichen Raumes dann Sinn, wenn er eine Zeit nicht vor Ort ist und sich dadurch die regelmäßige Zahlung der Miete absichern kann. Da jedoch kein unmittelbarer gesetzlicher Anspruch auf die Erlaubnis zur Untervermietung besteht, muss zuerst ein Blick in den Mietvertrag geworfen werden:

Wird die Untervermietung im Mietvertrag explizit ausgeschlossen, besteht keine Möglichkeit, den Untermietvertrag auszustellen. Enthält der Mietvertrag keine explizite Regelung dazu, kann von einem Anspruch ausgegangen werden. Trotzdem muss vor Beginn der Untermiete eine Erlaubnis beim Vermieter eingeholt werden.

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Gewerberäume untervermieten

Sie besitzen ein Gewerbe und wollen Ihre gemieteten Räume untervermieten? Dann sprechen Sie vorher am besten mit Ihrem Vermieter, um eine Einwilligung zu erhalten. Grundsätzlich darf der Vermieter die Untervermietung nur dann verweigern, wenn es dafür einen wichtigen Grund gibt.

Empfehlenswert ist, alle Abmachungen schriftlich festzuhalten und auch den Untermietvertrag gemeinsam aufzusetzen. Die Kündigungsfrist bei einem Untermietvertrag für Gewerbe ist gesetzlich geregelt und Beträgt normalerweise sechs Monate.

Der gewerbliche Untermietvertrag besteht zwischen Hauptmieter und Untermieter und hält sich genauso wie der Untermietvertrag von privaten Wohnräumen an die Grundsätze des regulären Mietvertrages. Wichtig bei der Untervermietung Gewerbe ist, dass die Gewerberäume nicht ohne Weiteres als Wohnräume genutzt werden dürfen. Gefunden werden muss ein Untermieter, der einem ähnlichen Gewerbe nachgeht und einen Gewerbeschein hat.

Untermietvertrag WG: Diese Vorlage nutzen

Eine Person mit Headset bespricht den Untermietvertrag WG

Ganz gleich aus welchen Gründen eine Untervermietung angestrebt wird, der Untermietvertrag unterliegt den allgemeinen gesetzlichen Bestimmungen des deutschen Mietrechts. Wird daher ein Untermietvertrag WG abgeschlossen, so wird er als echtes Mietverhältnis mit allen Rechten und Pflichten betrachtet.

In studentischen Wohngemeinschaften wird der Untermietvertrag als Vertragsform öfters gewählt. Für den Hauptvermieter bedeutet es, dass dieser nur einen Ansprechpartner, und zwar den Hauptmieter, hat. Alle anderen Mitbewohner haben einen "Untermietvertrag WG" mit dem Hauptmieter. Hier finden Sie die entsprechende Vorlage, um einen solchen Untermietvertrag WG zu erstellen.

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