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WG und Wohnung Zwischenmiete: Zwischenmietvertrag & mehr

Aktualisiert am
Min. Lesezeit
Frau zieht zur Zwischenmiete in ein Haus, Zwischenmietvertrag

Egal ob Auslandssemester, ein zeitlich begrenzter Umzug an einen anderen Arbeitsort oder eine Weltreise: WG-Zimmer oder Wohnungen leer stehen zu lassen ist keine Option. Aber ein Auszug ist auch keine Alternative, denn nach der Rückkehr will man auch wieder einziehen können. Was tun? Die Lösung ist die Zwischenmiete mit dem passenden Mietvertrag! Was genau man unter Zwischenmiete versteht, wie ein Zwischenmietvertrag aussieht und was man sonst noch beachten sollte, erklären wir in diesem Artikel.

Zwischenmieter, Untermiete und Zwischenmiete Bedeutung

Umzugskartons Zwischenmiete

Unter Zwischenmiete versteht man das zeitlich begrenzte Vermieten einer Wohnung oder eines Zimmers in einer Wohngemeinschaft. Rechtlich gesehen handelt es sich bei einer Zwischenmiete um eine zeitlich begrenzte Untermiete.

In Deutschland gibt es das sogenannte “allgemeine Untermietsrecht”, was es Mietenden erlaubt, mit Einverständnis des/r Vermieter/in das Mietobjekt an Untermieter/innen weiterzugeben. Es gibt keine festgelegte Mindestmietdauer, jedoch gilt diese Regelung nicht für Portale zur kommerziellen Nutzung wie beispielsweise Airbnb.

Unter Zwischenmiete versteht man also:

  1. Wenn eine Wohnung oder ein Zimmer für eine zeitlich begrenzte Dauer untervermietet wird
  2. Wenn der Vertrag zwischen Mieter/in und Zwischenmieter/in geschlossen wird
  3. Wenn Wohnungsbesitzer/innen die Zustimmung zur Zwischenmiete gegeben haben

Erlaubnis zur Zwischenmiete Als Grund für Zwischenvermietung brauchen Sie stets ein “berechtigtes Interesse” wie Mehrkosten. Wohnungsbesitzer/innen dürfen Zwischenmieter/innen für einzelne Zimmer nur ablehnen, wenn ein Grund wie vergangene Konflikte mit dem Gesetz des Untermieters gegeben sind. Beim Zwischenvermieten einer ganzen Wohnung dürfen Besitzer/innen die Zwischenmiete untersagen.

Was versteht man unter Untermiete?

Schlüssel für Zwischenmieter

Untermiete bezeichnet das Mietverhältnis zwischen Hauptmieter/in und Untermieter/in. Es gibt also zwei Verträge, einmal zwischen Hauptmieter/in und Besitzer/in, und zwischen Hauptmieter/in und Untermieter/in. Sie werden also quasi selbst zum/r Vermieter/in.

Untermiete ist, im Gegensatz zur Zwischenmiete, nicht zeitlich begrenzt. Außerdem kann das Untermietverhältnis auch gelten, wenn Sie beispielsweise in einer Wohnung leben und eines Ihrer Zimmer an eine/n Untermieter/in vermieten wollen.

WG und Wohnung zur Zwischenmiete

Umzugskarton

Sowohl Wohnungen und WG-Zimmer zu finden, als auch zu vermieten, kann schwierig sein, da es einiges zu beachten gibt, auch im rechtlichen Rahmen. Was genau man als Vermieter/in und als Wohnungssuchende/r wissen muss, erklären wir Ihnen im Folgenden.

Wie WG und Wohnungen zur Zwischenmiete vermieten?

Wenn Sie eine längere Reise planen oder Sie sich für einen bestimmten Zeitraum in einer anderen Stadt oder einem anderen Land aufhalten werden, macht es Sinn, den Wohnraum zur Zwischenmiete zu vergeben. Das spart vor allem doppelte Mietkosten und hilft anderen weiter, die ggf. nur für einen kurzen Zeitraum ein Zuhause suchen.

Falls Sie sich zur Vermietung an eine/n Zwischenmieter/in entscheiden, sollten Sie folgende Schritte beachten.

 Zuerst sollten Sie Ihr Vorhaben mit dem/r Besitzer/in der Wohnung abklären. Sobald Sie das schriftliche Einverständnis haben, sollten Sie sich als Hauptmieter/in über Folgendes Gedanken machen:

Mietdauer: Wie lange sind Sie sicher weg? Und wann kann der Zwischenmietende frühestens einziehen?
🪑Einrichtung: Wollen Sie alle Möbel und persönlichen Gegenstände weitergeben oder einiges mitnehmen bzw. in Lagerräumen einlagern?
💰Mietkosten: Was sind Ihre genaue Kaltmiete, Warmmiete und Nebenkosten? Suchen Sie diese am besten in Ihrem Mietvertrag und in den Abrechnungen für Strom und Gas. Sie dürfen als Hauptmieter/in bis zu 50 % mehr Miete verlangen. Außerdem dürfen Kosten für das Mitvermieten von Möbeln verlangt werden.
📜Kaution: Wollen Sie eine Mietkaution verlangen, um im Fall der Fälle eine Absicherung für Schaden an Einrichtung etc. zu haben? Hier gilt: Sie dürfen maximal drei Kaltmieten als Kaution festlegen.
🧍Zwischenmieter/in: Was erwarten Sie von einem/r Zwischenmieter/in? Wollen Sie ein persönliches Kennenlernen und sind Nachweise wie SCHUFA-Auskunft bzw. Arbeitgeberbescheinigung wichtig für Sie?

All diese Faktoren sollten Sie dann im Zwischenmietvertrag festhalten. Wie genau Sie diesen aufsetzen, erfahren Sie im Kapitel “Zwischenmietvertrag”.

 Als nächsten Schritt können Sie überlegen, wie Sie am besten ein/e Zwischenmieter/in finden. Heutzutage findet die Wohnungssuche hauptsächlich online statt. Plattformen wie WG-Gesucht, Immowelt oder ImmobilienScout24 bieten schnelle und einfache Möglichkeiten, Zwischenmieter/innen zu finden.

Mann sucht Zwischenmiete am PC

Auch über soziale Medien und im Bekanntenkreis kann man die Information verbreiten, dass ein Zimmer oder eine Wohnung frei wird. Falls Sie einen traditionelleren Weg wählen wollen, können Sie auch Gesuche in Zeitungen suchen oder selbst eine Anzeige inserieren.

 Im letzten Schritt müssen Sie dann eine/n Zwischenmieter/in auswählen, Ihren Auszug und Umzug organisieren und die Schlüsselübergabe vorbereiten.

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Wie eine Wohnung oder WG Zwischenmiete finden?

Mann auf Leiter sucht Zwischenmiete

Sie ziehen für eine begrenzte Zeit in eine neue Stadt und haben keine Lust eine Wohnung zu mieten und dann direkt wieder kündigen zu müssen? Außerdem wollen Sie nicht zu viele Möbel kaufen? Dann sind Wohnungen und Zimmer zur Zwischenmiete eine gute Option. Aber wo findet man etwas zur Zwischenmiete?

Das geht vor allem über Online-Portale, auf denen Sie Ihre gewünschte Mietdauer einstellen können und dann Ergebnisse passend zu Ihren Bedürfnissen angezeigt bekommen. Beispiele für Online Immobilienportale sind: Immowelt, ImmobilienScout24, WG-Gesucht oder Ebay Kleinanzeigen.

Zwischenmiete über Bekannte und Freund/innen Aber auch über Social Media können Sie ein Gesuch posten, denn häufig gibt es jemanden, der jemanden kennt. Im Freundes- und Bekanntenkreis nachfragen kann außerdem oft zu guten Tipps führen.

Als letzte Option können Sie in Zeitungen an Ihrem zukünftigen Wohnort ein Gesuch inserieren oder alternativ die Wohnungsanzeigen durchforsten. Auch dieser klassische Weg kann dabei helfen, dass Sie ein Zimmer oder eine Wohnung zur Zwischenmiete finden.

Egal wo Sie ein Angebot finden, im nächsten Schritt sollten Sie auf jeden Fall ein passendes Anschreiben verfassen. Weitere wichtige Informationen zur Wohnungssuche finden Sie in folgenden Artikeln:

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Zwischenmiete: Vorteile und Nachteile?

Umzugsauto

Jedes Mietverhältnis hat seine Vor- und Nachteile, so auch Untermiete und Zwischenmiete. Für einige Vermietende ist es die perfekte Lösung, andere fühlen sich mit einem/r Zwischenmieter/in eher unwohl. Welche Zwischenmiete Vorteile und Nachteile es gibt, haben wir in der nachfolgenden Tabelle für Sie zusammengestellt.

Zwischenmiete Vorteile und Nachteile
Zwischenmiete Vorteile Zwischenmiete Nachteile
  • Sparen doppelter Mietkosten
  • Begrenzter Zwischenmiete Zeitraum
  • Flexibilität, da Sie jederzeit kündigen können (innerhalb der vereinbarten Kündigungsfrist)
  • Als Hauptmieter/in wissen Sie, dass Ihre Wohnung gepflegt wird und Pflanzen z.B. gegossen werden können
  • Unbekannte in den privaten Wohnräumen
  • Unter Umständen Probleme mit Sauberkeit und Umgang von Eigentum
  • Als Zwischenmieter/in sind Sie rechtlich schlechter gestellt als Hauptmieter/innen
  • Ggf. zahlen Sie mehr Mietkosten als Zwischenmieter/in, wegen der Mitnutzung der Möbel
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Was muss in Zwischenmietvertrag & Zwischenmietvertrag Vorlage PDF

Schlüssel mit Haus Schlüsselanhänger

Wie auch ein normaler Mietvertrag kann auch ein Zwischenmietvertrag mündlich geschlossen werden, es ist jedoch ratsam, einen schriftlichen Vertrag aufzusetzen. Dieser sollte auf jeden Fall folgende Punkte enthalten:

  • Zwischenmietvertrag
  • Name und Anschrift von Hauptmieter/in und Zwischenmieter/in
  • Adresse und Beschreibung der Wohnung bzw. des Zimmers
  • Dauer der Zwischenmiete und Kündigungsfrist
  • Mietkosten, Kaution und Zahlungsdetails wie Bankdetails
  • Informationen zur Nebenkostenregelung
  • Zahl der übergebenen Schlüssel und Vorgehen bei Verlust
  • Falls eine Hausordnung existiert, die wichtigen Infos
  • Anhang: Einverständniserklärung des/r Besitzer/in und Kopie des Hauptmietvertrags

Von diesem Vertrag sollten zwei Originale existieren, welche beide sowohl von Hauptmieter/in und Zwischenmieter/in unterschrieben sein sollten. So sind beide Seiten abgesichert, falls es zu Problemen oder Schwierigkeiten kommen sollte.

Zwischenmietvertrag Vorlage pdf Sie wissen nicht, wie Sie einen Untermietvertrag oder einen Zwischenmietvertrag erstellen oder kündigen sollen? Kein Problem, mit unserer Untermietvertrag-Vorlage oder Mietvertrag Vorlage geht das ganz einfach.

Zwischenmiete Berlin & andere Städte

Frau sucht nach Zwischenmiete Berlin

In Großstädten kann es immer schwierig sein, eine Wohnung oder ein WG-Zimmer zu finden. Jedoch kann eine Zwischenmiete Berlin beispielsweise eine gute Lösung sein, um erstmal kurzfristig in einer Stadt Fuß zu fassen. Auch Zwischenmiete München oder Zwischenmiete Hamburg, Köln oder Frankfurt sind durchaus beliebt.

Wie bei anderen Wohnungssuchen ist es ratsam, regelmäßig die neuesten Wohnungsanzeigen zu checken. Bei vielen Online-Portalen können Sie sich beispielsweise Benachrichtigungen einstellen lassen, sobald eine neue Wohnung veröffentlicht wird, die Ihren Suchkriterien entspricht.

Außerdem macht es Sinn, sich an Schwarzen Brettern in Universitäten oder an öffentlichen Plätzen nach ausgeschriebenen Wohnungen umzuschauen. Einige Städte haben zudem stadtspezifische Webseiten, auf denen Wohnraum nur für eine Stadt veröffentlicht werden kann.

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