Gratis Mietvertrag Vorlage PDF zum Download & Hinweise
Unsere Mietvertrag Muster PDF Vorlage zum kostenlosen herunterladen hilft Ihnen, egal ob als Mieter oder Vermieter, bei der Vertragerstellung und erspart Ihnen die Kosten eines Anwalts. Die rechtssichere Vorlage kann nach Ihren individuellen Bedürfnissen ausgefüllt werden und ermöglicht es Ihnen, alle wichtigen Informationen wie Mietdauer, Nebenkosten und Kündigungsfristen einfach zu integrieren. So schaffen Sie einen klaren und fairen Mietvertrag, der mögliche Streitigkeiten im Voraus vermeidet.
Änderungen bei An- und Abmeldungen von Stromverträgen ab dem 06. Juni 2025
Ab dem 06. Juni 2025 treten gesetzliche Änderungen in Kraft, die Sie betreffen, wenn Sie Ihren neuen Strom anmelden oder den alten abmelden möchten.
Dann ist es nicht mehr möglich, Stromverträge rückwirkend an- oder abzumelden. Konkret bedeutet das, dass sie besonders aufpassen müssen, wenn Sie vor einem Umzug stehen. In einem solchen Fall sollten Sie sicherstellen, dass Ihr alter Vertrag rechtzeitig zum Umzugstermin gekündigt wird und der neue Vertrag rechtzeitig aktiviert wird.
Ansonsten besteht dass Risiko, dass Sie für zwei Orte Strom zahlen und zudem in Ihrer neuen Wohnung in die teure Grundversorgung rutschen.
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Mit unserem kostenlosen Mietvertrag Vordruck sparen Sie Zeit und können sicher gehen, dass in Ihrem Mietvertrag das Wichtigste enthalten ist! Ebenfalls praktisch: Unser PDF zum Übergabeprotokoll und eine Umzug Checkliste - so kann weder vor noch nach Ihrem Umzug etwas schief gehen.
Vorlagen Mietvertrag im Schreibwarengeschäft
Eine weitere Möglichkeit, eine Mietvertrag Vorlage zu erhalten, ist der Kauf in einem Schreibwarenladen in Papierform. Diese Vorlagen kosten in der Regel zwischen 1 und 5 € und können wie ein normales Formular handschriftlich ausgefüllt werden.
Der Nachteil dieser Option besteht darin, dass die Formulare bereits vorgedruckt sind. Wenn Sie nachträglich viele Änderungen vornehmen, kann das Dokument schnell unprofessionell wirken.
Vorschriften für eine gültige Mietvertrag Vorlage
Laut dem Gesetzgeber gibt es zwar, anders als bei dem Kauf einer Immobilie, keine Formvorschrift für den Abschluss eines Mietvertrags, dennoch ist die schriftliche Form empfehlenswert, da sie für beide Parteien Klarheit schafft und im Streitfall als rechtssicherer Nachweis dient. Dies gilt insbesondere deshalb, weil der Vermieter bereits von Anfang an in der rechtlich schwächeren Position gegenüber dem Mieter.
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Kostenlose UmzugsberatungDie Vertragsparteien des Mietvertrags
Als erster Punkt werden die Vertragsparteien aufgelistet. Zuerst der Vermieter mit Namen, Nachnamen und Anschrift. Die zweite Partei ist der Mieter, der in die Wohnung einziehen wird.
Auch bei Mietern muss der vollständige Name hinzugefügt werden. Sehr wichtig ist auch das Notieren der Personalausweisnummer oder einer sonstigen Ausweisnummer. Denn, sollten Mieter bei zukünftigen Problemen untertauchen oder verschwinden, können diese trotzdem ausfindig gemacht werden.
Darüber hinaus sollten sowohl Mieter als auch Vermieter Kontaktdaten, beispielsweise Telefonnummer und E-Mail-Adresse, im Mietvertrag Muster hinzufügen. Es gibt immer wieder Situationen in denen der Kontakt zwischen Mieter und Vermieter benötigt wird, zum Beispiel weil etwas kaputt gegangen ist oder ein Handwerker Eintritt in die Wohnung benötigt.
Das Mietobjekt in der Mietvertrag Vorlage
Wenn eine Wohnung vermietet wird, so handelt es sich in der Regel um eine Eigentumswohnung. Es sollte nicht nur die Adresse der Eigentumswohnung notiert werden, sondern auch die Wohnungsnummer und die ganz genaue Lage innerhalb des Gebäudes.
Der Hintergrund hierzu ist simpel: Sollte der Mieter zukünftig über eine längere Zeit hinaus die Miete nicht zahlen und es muss eine Räumung stattfinden, muss der Gerichtsvollzieher genau wissen, wo sich das Mietobjekt befindet.
Obwohl die Angabe der Wohnungsgröße umstritten ist, empfehlen wir, auch diese hinzuzufügen. Hierfür kann der Vermieter einen Sachverständigen beauftragen, um die Wohnung auszumessen.
Dauer des Mietverhältnisses im Mietvertrag Muster
Weiter muss geklärt werden, wie lange das Mietobjekt vermietet wird. Der klassische Fall ist der unbefristete Mietvertrag. Der Mieter zieht zu einem bestimmten Datum ein und weiß noch nicht, zu welchem Zeitpunkt er ausziehen wird. Für den Vermieter gibt es zwei Optionen, die er in der Mietvertrag Vorlage geltend machen kann.
- Mietvertrag Vorlage mit Kündigungsverzicht, somit kann der Vermieter bis zu vier Jahren keinen Eigenbedarf geltend machen oder
- Mietvertrag Vorlage ohne Kündigungsverzicht, dann hat man theoretisch die Möglichkeit als Vermieter Eigenbedarf oder sonstige Gründe als Kündigungsgrund heranzuziehen.
Es gibt natürlich auch Vorlagen für befristete Mietverträge. Hier ist Vorsicht geboten, denn das deutsche Gesetz lässt nur recht wenige Begründungen zu, um einen befristeten Mietvertrag aufzusetzen. Bei besonders schweren Mängeln kann auch eine außerordentliche Kündigung geltend gemacht werden. Diese sind jedoch nur gültig, wenn die Mietverhältnisse nicht eingehalten werden oder ein schwerer Verstoß gegen das Vertrauensverhältnis vorliegt.
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Vereinbarung der Mietbestandteile in der Mietvertrag Vorlage
In diesem Punkt geht es um die vereinbarte Miete, und gerade in diesem Abschnitt der Mietvertrag Vorlage passieren häufig die meisten Fehler. Der Vermieter muss sich klar sein, dass sich die Miete aus verschiedenen Teilen zusammensetzt, die dann die Gesamtmiete ergibt. Werden diese verschiedenen Teile nicht richtig im Mietvertrag Muster aufgeführt und deklariert, kann es zu Problemen kommen.
Hierbei kann es vorkommen, dass die Nettomiete, auch Kaltmiete genannt, zur Bruttomiete (also Kaltmiete + Nebenkosten Vorauszahlung) wird. In anderen Worten, der Vermieter kann – obwohl umlegbar – selber auf den Nebenkosten des Mieters sitzen bleiben. So sollte die Aufteilung der Miete im Idealfall aussehen:
Monatliche Grundmiete, auch Kaltmiete genannt, diese wird wie folgt errechnet:
Grundmiete / Wohnungsgröße (qm) = Miete pro Quadratmeter
- Mietvertrag – Kostenaufteilung
- Gehören weitere Räume wie beispielsweise eine Garage, Garten oder Kellerraum zur vermieteten Wohnfläche oder wenn diese möbliert ist, wird dies angerechnet und muss daher auch einzeln in der Mietvertrag Vorlage aufgelistet werden.
- Als weiterer Punkt muss bestimmt werden, ob eine Betriebskostenvorauszahlung oder eine Betriebskostenpauschale abgeschlossen wird. Der Unterschied bei diesen Optionen ist, dass bei einer Vorauszahlung eine spätere Abrechnung vereinbart wird, bei der der Vermieter dem Mieter alle umlegbaren Kosten abrechnet. Bei einer Pauschale hingegen wird eine angemessene Pauschale eingeschätzt, mit der Betriebskosten insgesamt abgegolten werden.
- Mit zu diesem Punkt gehört die Beheizung der Wohnfläche. Die Heizkosten müssen auf jeden Fall durch einen externen Energieanbieter abgerechnet werden, da sonst die Rechtmäßigkeit zu Streitigkeiten zwischen Mieter und Vermieter führen kann.
Die Summe all dieser Punkte ergeben letztendlich die Gesamtmiete oder auch Bruttowarmmiete genannt. Diese muss der Mieter dem Vermieter monatlich auf sein Konto überweisen. Um sich vor steigenden Energiepreisen zu schützen, ist es daher umso wichtiger, den genauen Energieverbrauch zu kennen und regelmäßig die vielzähligen Energieanbieter zu vergleichen.
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Mietanpassung festlegen
Da es sehr wahrscheinlich ist, dass alle Kosten rund um die Wohnung steigen werden, sollte man sich Gedanken darüber machen, wie diese gestiegenen Kosten an den Mieter weitergegeben werden sollen. Auch hier müssen Sie zwischen zwei Regelungen entscheiden:
- Die Wertsicherungsklausel
- Die Staffelmietverträge
Es ist jedoch nicht möglich, beide Alternativen gleichzeitig zu nutzen. Sie können in unseren Artikeln zum Thema Mietminderung und Mieterhöhung nachlesen, welche Faktoren diese beeinflussen können.
Im Mietvertrag Muster die Zahlungsmodalität bestimmen
Laut dem Bürgerlichen Gesetzbuch ist grundsätzlich eine Barzahlung festgelegt. Das bedeutet, dass in der Theorie der bzw. die Mieter dazu verpflichtet ist, dem Vermieter die vereinbarte Miete für den laufenden Monat bar in die Hand zu geben.
Da dies natürlich komplett unpraktisch und nicht mehr zeitgemäß ist, sollte im Mietvertrag Muster festgelegt werden wie und bis wann die Miete gezahlt werden soll.
Generell wird hierzu abgeschlossen, dass die Miete auf ein Konto des Vermieters bis zum dritten Werktag eingezahlt werden soll. Wichtig ist auch festzulegen, was der Überweisungszweck sein soll, damit es später nicht zu Missverständnissen noch Streitigkeiten kommt.
Mietsicherheit Der Vermieter will sich seine Ansprüche gegenüber dem Mieter absichern lassen. Deswegen gibt es die Möglichkeit, eine Mietkaution zu vereinbaren, diese kann entweder in Bar gestellt werden oder in einer Bürgschaft. Auch hier muss man sich für eine der beiden Optionen entscheiden, beides ist nämlich nicht legal noch gültig.
Muss im Mietvertrag Muster etwas zu Schönheitsreparaturen stehen?
Bei diesem Punkt ist es sehr wichtig zu wissen, dass die vermietete Wohnung nur einmal vom Mieter renoviert werden muss. Dies kann entweder beim Einzug oder Auszug passieren. Steht in der Mietvertrag Vorlage, dass dies an beiden Zeitpunkten gesehen soll, ist dies nicht gültig.
In diesem Fall kann es vorkommen, dass der Vermieter verpflichtet wird, selbst für die Renovierungskosten während des laufenden Mietverhältnisses aufzukommen. Da dies eine große Kostenfalle für den Vermieter sein kann, sollten Sie darauf besonders aufmerksam achten.
