So verfassen Sie selbst eine gute Mietvertrag Vorlage

Bei einem Umzug in eine neue Wohnung sollten Sie besonders bei dem Mietvertrag aufpassen. Es gibt unzählige Mietvertrag Vorlagen und Muster im Internet zum Herunterladen oder direkt ausfüllen. Um den richtigen zu finden oder sogar Ihren eigenen zu verfassen, sollten Sie also jeden Punkt genau kennen um in keine unerwünschte Kostenfalle hineinzufallen. Wir erklären Ihnen hier ganz genau worauf Sie achten müssen und wie Sie eine perfekten Mietvertrag Vorlage abfassen.


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Woher können Sie einen Mietvertrag Vorlage erhalten?

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Normalerweise bereitet der Vermieter den Mietvertrag vor. Sich einen Mietvertrag von einem Anwalt aufsetzen lassen und kann ganz schön teuer werden. Im Internet können unzählige Mietvertrag Vorlagen und Muster gefunden werden. Die Quellen sollten jedoch genauestens überprüft werden da jeder ein wenig anders aufgesetzt ist.

Sie sollten ebenso im Voraus wissen welche Daten und Informationen die Mietvertrag Vorlage beinhalten soll. Was passiert jedoch, wenn Sie der Vermieter sind und zum ersten Mal Ihr Objekt vermieten wollen? Wie können Sie wissen ob die Mietvertrag Vorlage alle verpflichteten Punkte enthält? Sie können eine Mietvertrag Muster auf unzähligen Internetportalen finden, diese können Sie mit dem Mietvertrag von Energiemarie vergleichen.

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Eine weitere Alternative um eine Mietvertrag Vorlage zu erhalten ist in einem Schreibwarenhandel in Papierform. Diese kosten Generell zwischen 1 und 5 €, Sie können diese wie ein gewöhnliches Formular ausfüllen. Die Kehrseite dieser Alternative ist das diese bereits Vorgedruckt ist, das heißt, wenn Sie zu viele Änderungen im Nachhinein hinzufügen kann dieser schnell unprofessionell wirken.

Lesen Sie weiter um zu erfahren welche Punkte auf gar keinen Fall in einem Mietvertrag Muster fehlen dürfen, egal ob Sie am Vergleichen sind oder den Vertrag selber verfassen wollen.

Vorschriften für eine gültige Mietvertrag Vorlage

Laut Gesetzgeber gibt es keine Formvorschrift für den Abschluss eines Mietvertrags, im Vergleich zum Kauf einer Immobilie in der man an die Notarielle Beurkundung gebunden ist. Ein Mietvertrag ist auch in mündlicher Form gültig, dies ist jedoch eine sehr gefährliche Praxis für Vermieter.

Denn, der Vermieter ist bereits von Anfang an, in der rechtlich schwächeren Position gegenüber dem Mieters. Es ist deshalb Vorsicht geboten und es sollte lediglich ein schriftlicher Mietvertrag abgeschlossen werden und diese immer mit eigenhändiger Unterschrift. Somit sind beide Seiten geschützt.

Punkt 1 der Mietvertrag Vorlage - Vertragsparteien

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Als erster Punkt werden die Vertragsparteien aufgelistet. Zuerst der Vermieter mit seinem Namen, Nachnamen und Anschrift. Die zweite Partei ist der oder die Mieter die in die Wohnung einziehen werden. Auch beim Mieter muss der vollständige Name hinzugefügt werden. Sehr wichtig ist auch, dass notieren der Personalausweisnummer oder eine sonstige Ausweisnummer.

Denn, sollte der Mieter bei zukünftigen Problemen untertauchen oder verschwinden, kann dieser trotzdem lokalisiert werden. Darüber hinaus sollten sowohl Mieter als auch Vermieter Kontaktdaten - beispielsweise Telefon und E-Mail-Adresse - im Mietvertrag Muster hinzufügen. Es gibt immer wieder Situationen in denen der Kontakt zwischen Mieter und Vermieter benötigt wird, zum Beispiel weil etwas kaputt gegangen ist oder ein Handwerker Eintritt in die Wohnung benötigt.

Die Mietvertrag Vorlage - Mietobjekt

In der Regel handelt es sich um eine Eigentumswohnung. Es sollte nicht nur die Adresse der Eigentumswohnung notiert werden, sondern auch die Wohnungsnummer und die ganz genaue Lage innerhalb des Gebäudes. Der Hintergrund hierzu ist simpel - sollte der Mieter zukünftig über eine längere Zeit hinaus die Miete nicht zahlen und es muss eine Räumung stattfinden, muss der Gerichtsvollzieher genau wissen wo sich das Mietobjekt befindet.

Obwohl die Angabe der Wohnungsgröße umstritten wird, wollte auch diese hinzugefügt werden. Hierfür kann der Vermieter ein Sachverständiger beantragen die Wohnung auszumessen.

Die Mietvertrag Vorlage - Dauer des Mietverhältnisses

Weiter muss geklärt werden wie lange überhaupt das Mietobjekt vermietet wird. Der klassische Fall ist der unbefristete Mietvertrag. Der Mieter zieht zu einem bestimmten Datum ein und weiß noch nicht zu welchem Zeitpunkt er ausziehen wird. Für den Vermieter gibt ist zwei Optionen die er in der Mietvertrag Vorlage gelten machen kann.

  1. Mietvertrag Vorlage mit Kündigungsverzicht, somit kann der Vermieter bis zu vier Jahren keinen Eigenbedarf geltend machen oder
  2. Mietvertrag Vorlage ohne Kündigungsverzicht, dann hat man theoretisch die Möglichkeit als Vermieter Eigenbedarf oder sonstige Gründe als Kündigungsgrund heranzuziehen.

Es gibt natürlich auch befristete Mietvertrag Vorlagen. Hier ist Vorsicht geboten, denn das deutsche Gesetz lässt nur recht wenige Begründungen zu, um einen befristeten Mietvertrag aufzusetzen. Bei besonders schweren Mängeln kann auch eine außerordentliche Kündigung geltend gemacht werden. Diese sind jedoch nur gültig, wenn die Mietverhältnisse nicht eingehalten werden oder ein schwerer Verstoß gegen das Vertrauensverhältnis vorliegt.

Die Mietvertrag Vorlage - Vereinbarung der Mietbestandteile

In diesem Punkt geht es um die vereinbarte Miete, in diesem Abteil der Mietvertrag Vorlage werden die meisten Fehler begangen. Der Vermieter muss sich klar sein, dass sich die Miete aus verschiedenen Teilen zusammensetzt, die dann die Gesamtmiete ergibt. Werden diese verschiedenen Teile nicht richtig im Mietvertrag Muster aufgeführt und deklariert, kann es zu Problemen kommen.

Hierbei kann es vorkommen das die Nettomiete - auch Kaltmiete genannt - zur Bruttomiete - also Kaltmiete + Nebenkosten Vorauszahlung - wird. In anderen Worten, der Vermieter kann - obwohl umlegbar - selber auf den Nebenkosten des Mieters sitzen bleiben. So sollte die Aufteilung der Miete im Idealfall aussehen:

Monatliche Grundmiete - auch Kaltmiete genannt - diese wird wie folgt errechnet:
Grundmiete / Wohnungsgröße (qm) = Miete pro Quadratmeter

  • Mietvertrag - Kostenaufteilung
  • Gehören weitere Räume wie beispielsweise eine Garage, Garten oder Kellerraum zur vermieteten Wohnfläche oder wenn diese möbliert ist, wird dies angerechnet und muss daher auch einzeln in der Mietvertrag Vorlage aufgelistet werden.
  • Als weiterer Punkt muss bestimmt werden, ob eine Betriebskostenvorauszahlung oder eine Betriebskostenpauschale abgeschlossen wird. Der Unterschied bei diesen Optionen ist das bei einer Vorauszahlung eine spätere Abrechnung vereinbart wird, bei der der Vermieter dem Mieter alle umlegbaren Kosten abrechnet. Bei einer Pauschale hingegen wird eine angemessene Pauschale eingeschätzt, mit der Betriebskosten insgesamt abgegolten werden.
  • Mit zu diesem Punkt gehört die Beheizung der Wohnfläche. Die Heizkosten müssen auf jeden Fall durch einen externen Energieanbieter abgerechnet werden, da sonst die Rechtmäßigkeit zu Streitigkeiten zwischen Mieter und Vermieter führen kann.

Die Summe all dieser Punkte ergeben letztendlich die Gesamtmiete oder auch Bruttowarmmiete genannt. Diese muss der Mieter dem Vermieter monatlich auf sein Konto überweisen. Um sich vor steigenden Energiepreisen zu schützen ist es daher umso wichtiger den genauen Energieverbrauch zu kennen und regelmäßig die vielzähligen Energieanbieter zu vergleichen.

Mietvertrag Vorlage - Mietanpassung festlegen

Da es sehr wahrscheinlich ist das alle Kosten rund um die Wohnung steigen werden, sollte man sich Gedanken darüber machen wie diese gestiegenen Kosten an den Mieter weitergegeben werden sollen. Auch hier müssen Sie zwischen zwei Regelungen entscheiden:

  1. Die Wertsicherungsklausel
  2. Die Staffelmietverträge

Es ist jedoch nicht möglich beide Alternativen gleichzeitig zu nutzen. Sie können in unseren Artikeln zum Thema Mietminderung und Mieterhöhung nachlesen welche Faktoren diese beeinflussen können.

Mietvertrag Muster - Zahlungsmodalität bestimmen

Laut dem Bürgerlichen Gesetzbuch ist grundsätzlich eine Barzahlung festgelegt. Das bedeutet, dass in der Theorie der Mieter dazu verpflichtet ist dem Vermieter die vereinbarte Miete für den laufenden Monat bar in die Hand zu geben. Da dies natürlich komplett unpraktisch und nicht mehr zeitgemäß ist, sollte im Mietvertrag Muster festgelegt werden wie und bis wann die Miete gezahlt werden soll.

Generell wird hierzu abgeschlossen, dass die Miete auf ein Konto des Vermieters bis zum dritten Werktag eingezahlt werden soll. Wichtig ist auch festzulegen welches das Überweisungszweck sein soll, damit es später nicht zu Missverständnissen noch Streitigkeiten kommt.

MietsicherheitDer Vermieter will sich seine Ansprüche gegenüber dem Mieter absichern lassen. Deswegen gibt es die Möglichkeit, eine Mietkaution zu vereinbaren, diese kann entweder in Bar gestellt werden oder in einer Bürgschaft. Auch hier muss man sich für eine der beiden Optionen entscheiden, beides ist nämlich nicht legal noch gültig.

Mietvertrag Muster - Schönheitsreparaturen

Bei diesem Punkt ist es sehr wichtig zu wissen, dass die vermietete Wohnung nur einmal vom Mieter renoviert werden muss. Dies kann entweder beim Einzug oder Auszug passieren. Steht in der Mietvertrag Vorlage, das dies an beiden Zeitpunkten gesehen soll, ist dies nicht gültig. In diesem Fall kann es vorkommen das der Vermieter verpflichtet wird selbst für die Renovierungskosten während des laufenden Mietverhältnisses aufzukommen. Da dies eine große Kostenfalle für den Vermieter sein kann, sollten Sie darauf besonders aufmerksam achten.

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