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Mietvertrag Vorlage: Hier als kostenloser Download & Tipps!

Aktualisiert am
Min. Lesezeit
Mietvertrag Vorlage verfassen einfach gemacht

Unser Mietvertrag Muster PDF zum Herunterladen hilft egal ob Mieter/innen oder Vermieter/innen bei der Mietvertragerstellung und schont Sie vor anfallenden Kosten durch einen Anwalt. Bei einem Umzug in eine neue Wohnung sollten Sie besonders beim Mietvertrag aufpassen. Daher bieten wir Ihnen im Artikel eine solches Mietvertrag Muster zum Download und erklären, wie Sie eine perfekte Mietvertrag Vorlage erstellen. Außerdem erklären wir, wie Sie die monatliche Grundmiete berechnen und Mietanpassungen festlegen. Genaueres erfahren Sie beim Weiterlesen.

Mietvertrag Vorlage kostenlos herunterladen!

Normalerweise bereitet der/die Vermieter/in den Mietvertrag vor. Als Vermieter/in oder auch Mieter/in sich einen Mietvertrag von einem Anwalt aufsetzen lassen, kann ganz schön teuer werden. Die günstigste Alternative: Im Internet ein Mietvertrag Muster PDF, also eine Mietvertrag Vorlage, nutzen.

Die Quellen des Mietvertrag Muster PDF sollten jedoch genauestens überprüft werden, da jedes Mietvertrag Formular ein wenig anders aufgesetzt ist. Wie können Sie wissen, ob die Mietvertrag Vorlage alle verpflichtenden Punkte enthält?

Laden Sie sich hier Ihren Mietvertrag Muster kostenlos als PDF herunter. So sparen Sie Zeit und können sicher gehen, dass in Ihrem Mietvertrag das Wichtigste enthalten ist! Ebenfalls praktisch: Unser PDF zum Übergabeprotokoll und eine Umzugscheckliste - so kann weder vor noch nach Ihrem Umzug etwas schief gehen.

Nachdenkender Mann mit Finger am Mund fragt sich, wie man ein Mietvertrag Muster erstellt

Vorlagen Mietvertrag im Schreibwarengeschäft

Eine weitere Alternative um eine Mietvertrag Vorlage zu erhalten, ist in einem Schreibwarenhandel in Papierform. Diese kosten generell zwischen 1 und 5 €, Sie können diese wie ein gewöhnliches Formular ausfüllen.

Die Kehrseite dieser Alternative ist, dass diese bereits Vorgedruckt ist, das heißt, wenn Sie zu viele Änderungen im Nachhinein hinzufügen, kann dieser schnell unprofessionell wirken.

Lesen Sie weiter, um zu erfahren, welche Punkte auf gar keinen Fall in einem Mietvertrag Muster fehlen dürfen, egal ob Sie am Vergleichen sind oder den Vertrag selber verfassen wollen.

Vorschriften für eine gültige Mietvertrag Vorlage

Laut dem Gesetzgeber gibt es keine Formvorschrift für den Abschluss eines Mietvertrags. Das Gegenbeispiel stellt der Kauf einer Immobilie dar, bei der man an die notarielle Beurkundung gebunden ist. Ein Mietvertrag ist auch in mündlicher Form gültig, dies ist jedoch eine sehr gefährliche Praxis für Vermieter/innen.

Denn, der/die Vermieter/in ist bereits von Anfang an in der rechtlich schwächeren Position gegenüber dem/r Mieter/in. Es ist deshalb Vorsicht geboten und es sollte lediglich ein schriftlicher Mietvertrag abgeschlossen werden und diese immer mit eigenhändiger Unterschrift. Somit sind beide Seiten geschützt.

Die Vertragsparteien des Mietvertrags

Zwei lachende Menschen freuen sich über ein Mietvertrag Muster

Als erster Punkt werden die Vertragsparteien aufgelistet. Zuerst der/die Vermieter/in mit Namen, Nachnamen und Anschrift. Die zweite Partei ist der oder die Mieter/in, die in die Wohnung einziehen werden.

Auch bei Mieter/innen muss der vollständige Name hinzugefügt werden. Sehr wichtig ist auch das Notieren der Personalausweisnummer oder einer sonstigen Ausweisnummer. Denn, sollten Mieter/innen bei zukünftigen Problemen untertauchen oder verschwinden, können diese trotzdem ausfindig gemacht werden.

Darüber hinaus sollten sowohl Mieter/in als auch Vermieter/in Kontaktdaten, beispielsweise Telefonnummer und E-Mail-Adresse, im Mietvertrag Muster hinzufügen. Es gibt immer wieder Situationen in denen der Kontakt zwischen Mieter/in und Vermieter/in benötigt wird, zum Beispiel weil etwas kaputt gegangen ist oder Handwerker/innen Eintritt in die Wohnung benötigt.

Das Mietobjekt in der Mietvertrag Vorlage

Wenn eine Wohnung vermietet wird, so handelt es sich in der Regel handelt um eine Eigentumswohnung. Es sollte nicht nur die Adresse der Eigentumswohnung notiert werden, sondern auch die Wohnungsnummer und die ganz genaue Lage innerhalb des Gebäudes.

Der Hintergrund hierzu ist simpel: Sollte der/die Mieter/in zukünftig über eine längere Zeit hinaus die Miete nicht zahlen und es muss eine Räumung stattfinden, muss der Gerichtsvollzieher genau wissen, wo sich das Mietobjekt befindet.

Obwohl die Angabe der Wohnungsgröße umstritten wird, sollte auch diese hinzugefügt werden. Hierfür kann der Vermieter einen Sachverständiger beantragen, die Wohnung auszumessen.

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Dauer des Mietverhältnisses im Mietvertrag Muster

Weiter muss geklärt werden, wie lange überhaupt das Mietobjekt vermietet wird. Der klassische Fall ist der unbefristete Mietvertrag. Der/die Mieter/in zieht zu einem bestimmten Datum ein und weiß noch nicht, zu welchem Zeitpunkt er ausziehen wird. Für den/die Vermieter/in gibt ist zwei Optionen, die er in der Mietvertrag Vorlage geltend machen kann.

  1. Mietvertrag Vorlage mit Kündigungsverzicht, somit kann der/die Vermieter/in bis zu vier Jahren keinen Eigenbedarf geltend machen oder
  2. Mietvertrag Vorlage ohne Kündigungsverzicht, dann hat man theoretisch die Möglichkeit als Vermieter/in Eigenbedarf oder sonstige Gründe als Kündigungsgrund heranzuziehen.

Es gibt natürlich auch befristete Mietvertrag Vorlagen. Hier ist Vorsicht geboten, denn das deutsche Gesetz lässt nur recht wenige Begründungen zu, um einen befristeten Mietvertrag aufzusetzen. Bei besonders schweren Mängeln kann auch eine außerordentliche Kündigung geltend gemacht werden. Diese sind jedoch nur gültig, wenn die Mietverhältnisse nicht eingehalten werden oder ein schwerer Verstoß gegen das Vertrauensverhältnis vorliegt.

Die Mietvertrag Vorlage: Vereinbarung der Mietbestandteile

In diesem Punkt geht es um die vereinbarte Miete, in diesem Abteil der Mietvertrag Vorlage werden die meisten Fehler begangen. Der Vermieter muss sich klar sein, dass sich die Miete aus verschiedenen Teilen zusammensetzt, die dann die Gesamtmiete ergibt. Werden diese verschiedenen Teile nicht richtig im Mietvertrag Muster aufgeführt und deklariert, kann es zu Problemen kommen.

Hierbei kann es vorkommen, dass die Nettomiete, auch Kaltmiete genannt, zur Bruttomiete (also Kaltmiete + Nebenkosten Vorauszahlung) wird. In anderen Worten, der/die Vermieter/in kann – obwohl umlegbar – selber auf den Nebenkosten des/r Mieter/in sitzen bleiben. So sollte die Aufteilung der Miete im Idealfall aussehen:

Monatliche Grundmiete, auch Kaltmiete genannt, diese wird wie folgt errechnet:
Grundmiete / Wohnungsgröße (qm) = Miete pro Quadratmeter

  • Mietvertrag – Kostenaufteilung
  • Gehören weitere Räume wie beispielsweise eine Garage, Garten oder Kellerraum zur vermieteten Wohnfläche oder wenn diese möbliert ist, wird dies angerechnet und muss daher auch einzeln in der Mietvertrag Vorlage aufgelistet werden.
  • Als weiterer Punkt muss bestimmt werden, ob eine Betriebskostenvorauszahlung oder eine Betriebskostenpauschale abgeschlossen wird. Der Unterschied bei diesen Optionen ist, dass bei einer Vorauszahlung eine spätere Abrechnung vereinbart wird, bei der der/die Vermieter/in dem/r Mieter/in alle umlegbaren Kosten abrechnet. Bei einer Pauschale hingegen wird eine angemessene Pauschale eingeschätzt, mit der Betriebskosten insgesamt abgegolten werden.
  • Mit zu diesem Punkt gehört die Beheizung der Wohnfläche. Die Heizkosten müssen auf jeden Fall durch einen externen Energieanbieter abgerechnet werden, da sonst die Rechtmäßigkeit zu Streitigkeiten zwischen Mieter/in und Vermieter/in führen kann.

Die Summe all dieser Punkte ergeben letztendlich die Gesamtmiete oder auch Bruttowarmmiete genannt. Diese muss der/die Mieter/in dem/r Vermieter/in monatlich auf sein Konto überweisen. Um sich vor steigenden Energiepreisen zu schützen, ist es daher umso wichtiger, den genauen Energieverbrauch zu kennen und regelmäßig die vielzähligen Energieanbieter zu vergleichen.

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Mietanpassung festlegen

Da es sehr wahrscheinlich ist, dass alle Kosten rund um die Wohnung steigen werden, sollte man sich Gedanken darüber machen, wie diese gestiegenen Kosten an den/die Mieter/in weitergegeben werden sollen. Auch hier müssen Sie zwischen zwei Regelungen entscheiden:

  1. Die Wertsicherungsklausel
  2. Die Staffelmietverträge

Es ist jedoch nicht möglich, beide Alternativen gleichzeitig zu nutzen. Sie können in unseren Artikeln zum Thema Mietminderung und Mieterhöhung nachlesen, welche Faktoren diese beeinflussen können.

Im Mietvertrag Muster die Zahlungsmodalität bestimmen

Laut dem Bürgerlichen Gesetzbuch ist grundsätzlich eine Barzahlung festgelegt. Das bedeutet, dass in der Theorie der bzw. die Mieter/in dazu verpflichtet ist, dem/r Vermieter/in die vereinbarte Miete für den laufenden Monat bar in die Hand zu geben.

Da dies natürlich komplett unpraktisch und nicht mehr zeitgemäß ist, sollte im Mietvertrag Muster festgelegt werden wie und bis wann die Miete gezahlt werden soll.

Generell wird hierzu abgeschlossen, dass die Miete auf ein Konto des/r Vermieter/in bis zum dritten Werktag eingezahlt werden soll. Wichtig ist auch festzulegen, was der Überweisungszweck sein soll, damit es später nicht zu Missverständnissen noch Streitigkeiten kommt.

Mietsicherheit Der/die Vermieter/in will sich seine Ansprüche gegenüber dem/r Mieter/in absichern lassen. Deswegen gibt es die Möglichkeit, eine Mietkaution zu vereinbaren, diese kann entweder in Bar gestellt werden oder in einer Bürgschaft. Auch hier muss man sich für eine der beiden Optionen entscheiden, beides ist nämlich nicht legal noch gültig.

Muss im Mietvertrag Muster etwas zu Schönheitsreparaturen stehen?

Bei diesem Punkt ist es sehr wichtig zu wissen, dass die vermietete Wohnung nur einmal von Mieter/innen renoviert werden müssen. Dies kann entweder beim Einzug oder Auszug passieren. Steht in der Mietvertrag Vorlage, dass dies an beiden Zeitpunkten gesehen soll, ist dies nicht gültig.

In diesem Fall kann es vorkommen, dass der/die Vermieter/in verpflichtet wird, selbst für die Renovierungskosten während des laufenden Mietverhältnisses aufzukommen. Da dies eine große Kostenfalle für den/die Vermieter/in sein kann, sollten Sie darauf besonders aufmerksam achten.

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