Mietrecht verschafft freie Wahl der Energieanbieter

Mietrecht: Mieter hat freie Wahl des Stromanbieters

Heutzutage haben Mieter ab Einzug in die Wohnung die freie Wahl ihres Energieanbieters. Vor der Liberalisierung des Energiemarkts zum Ende der neunziger Jahre war das anders: Die Stromanmeldung gehörte zu den Aufgaben des Vermieters, der den Mieter beim örtlichen Grundversorger anmelden musste. Seit dem Energiewirtschaftsgesetz (EnWG) in seiner heutigen Form ist diese Bindung entfallen.

Seither gilt: Hat der Mieter seinen eigenen Stromzähler, hat er auch freie Wahl, sich für einen Anbieter zu entscheiden. Der Mieter muss sich nicht nach den Vorgaben oder Wünschen des Vermieters richten. Ein Stromanbieter-Vergleich ist darum besonders interessant für Wohnungssuchende. Auch Mieter, die bereits in einer Mietwohnung leben, sollten einen jährlichen Vergleich einplanen, denn auch während der Mietzeit ist ein Anbieterwechsel jederzeit möglich.

Nebenkosten im Mietrecht - Was darf abgerechnet werden?

Viel zu oft sind die Nebenkosten ein Grund für Streitigkeiten zwischen Mieter und Vermieter - Oft ist auch hier Unwissen die Ursache. Der Vermieter einer Wohnung oder Nutzimmobilie, wie es zum Beispiel bei einem Büro der Fall ist, kann eine Vielzahl an regelmäßig anfallenden Betriebskosten auf den Mieter umgelegt werden. Dazu gehören zum Beispiel folgende Kosten:

• Fahrstuhl
• Instandhaltungskosten
• Gärtner
• Hausmeister
• Müllabfuhr
• Versicherungskosten

Privat verursachte Strom- oder Gaskosten vom Vermieter können nicht auf die Nebenkostenabrechnung Des Mieters umgelegt werden. Es gibt aber auch Stromkosten, die auf den Mieter umgelegt werden können. Dazu gehören zum Beispiel die Beleuchtung von Gemeinschaftsräumen oder Außenanlagen wie Kellerräume, Treppenhaus, Einfahrt oder Klingelschilder.

Zu hohe Energiekosten? Das sagt das Mietrecht dazu

Auffällig hohe Energiekosten in der Nebenkostenabrechnung müssen Sie als Mieter nicht widerspruchslos akzeptieren. Sie haben das Recht, die Belege einzusehen (§ 259 BGB i. V. m. § 556 Abs. 3 BGB), die Abrechnung schriftlich zu beanstanden und einzelne Positionen zu kürzen, wenn der Vermieter sie nicht plausibel belegen kann. Die Beanstandungsfrist beträgt zwölf Monate nach Zugang der Abrechnung.

Die Darlegungs- und Beweislast für die Höhe der Betriebskosten liegt beim Vermieter. Verlangt er eine Nachzahlung, muss er auf Anforderung alle Rechnungen, Zählerstände und Verteilerschlüssel offenlegen. Verweigert er die Einsicht, dürfen Sie die strittigen Beträge bis zur Klärung zurückbehalten. Bei begründetem Verdacht auf einen defekten oder falsch abgelesenen Stromzähler können Sie eine Nachprüfung durch den Netzbetreiber beantragen.

Der Anspruch des Vermieters auf Nachzahlungen verjährt nach den allgemeinen Regeln drei Jahre nach Ablauf des Jahres, in dem die Abrechnung dem Mieter zugegangen ist. Stellt der Vermieter die Abrechnung verspätet (mehr als zwölf Monate nach Ende des Abrechnungszeitraums), ist die Nachforderung ausgeschlossen (§ 556 Abs. 3 Satz 3 BGB). Finden Sie außergewöhnliche Energiekosten in den Nebenkosten abgerechnet, sollten Sie folgendermaßen vorgehen:

1. Suchen Sie das Gespräch mit Ihrem Vermieter. Bevor Sie auf Konfrontationskurs gehen, sollte versucht werden, eine gemeinsame Lösung zu finden. Oftmals sind Stromfresserwie eine defekte Heizung, ein altes Elektrogerät oder ein defekter Stromzähler Grund für zu hohe Energiekosten.
2. Fordern Sie Ihren Vermieter auf, alle verbindlichen Unterlagen zu den Nebenkosten vorzulegen. Überprüfen Sie Rechnungen und Abrechnungen genauestens, dafür kann auch ein Gutachter beauftragt werden. Die Dienstleistungen eines Gutachters kosten zwar Geld, wird aber nachgewiesen, dass unberechtigte Energiekosten abgerechnet wurden, könnte man diese Kosten als Schadensersatz vom Vermieter zurückverlangen.
3. Wird erfolgreich nachgewiesen, dass eine fehlerhafte Abrechnung vorliegt und weigert sich der Vermieter, diese Kosten zurückzuerstatten, sollte ein Mietrecht Anwalt zu Rat gezogen werden.

Freie Strom- und Gasanbieter Auswahl - So finden sie den richtigen Anbieter

Als Mieter haben Sie freie Wahl, bei welchem Energieanbieter Sie Ihren Strom und Ihr Gas beziehen wollen. Bei den über 1.000 Anbietern in Deutschland kann man aber schnell den Überblick verlieren. Daher ist es wichtig, einen ausführlichen Stromanbieter und Gasanbieter Vergleich durchzuführen. So funktioniert der Anbieter Vergleich Schritt für Schritt:

1. Informieren Sie sich über die durchschnittlichen Energiepreise in Ihrer Region und darüber, welche Anbieter Sie beliefern können.
2. Bringen Sie in Erfahrung, wie hoch Ihrjährlicher Energieverbrauch ist. Ziehen Sie in eine neue Wohnung und kennen diesen nicht, kann unser Verbrauchsrechner in nur wenigen Minuten weiterhelfen.
3. Wählen Sie einen fairen Tarifrechner aus und nutzen Sie diesen, um Preise und Tarifean Ihrem neuen Wohnort einzusehen.
4. Melden Sie Ihren neuen Anbieter zum Datum desUmzuges an.

Als Alternative können Sie mit unserem Strompreisvergleich oder Gaspreisvergleich direkt online die passenden Tarife für Ihre neue Adresse einsehen.

Der Anbieter Ihrer ehemaligen Wohnung kann Sie auch in der neuen Wohnung beliefern? Je nach Vertragskonditionen können Sie dazu verpflichtet sein, diesen bis zu Vertragsende weiterhin zu beziehen. Informieren Sie sich am besten direkt in den AGB des Unternehmens und informieren Sie sich über eventuelle Preiserhöhungenam neuen Wohnort. In diesem Fall könnte Ihnen ein Sonderkündigungsrechtzustehen.

Mehr zum Thema: Diese Seite ist Teil unseres Bereichs Mietvertrag bei Energiemarie.

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