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Rechtzeitig den Mietvertrag kündigen: Frist, Rechte, Vorlage, PDF

Mietvertrag kündigen mit Fristen und Vorlagen

Sie wollen Ihren aktuellen Mietvertrag kündigen, weil Sie umziehen? In Ihrer Umzugsplanung sollten Sie nicht vergessen, Ihre derzeitige Wohnung fristgerecht zu kündigen. Die Mietvertrag Kündigung muss mindestens drei Monate vor dem Umzug eingereicht werden. Ebenso wichtig ist es, dass diese schriftlich eingeht, deshalb haben wir Ihnen eine praktische Mietvertrag kündigen Vorlage PDF angefertigt. Sie können die Kündigungsvorlage als Beispiel nutzen, um eine eigene anzufertigen.


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Mietvertrag kündigen Frist - Diese Daten beachten

Mietvertrag kündigen

Sie wollen als Mieter Ihren Mietvertrag kündigen? Es gilt: Als Mieter mit einem unbefristeten Mietvertrag müssen Sie eine gesetzliche Kündigungsfrist von drei Monaten einhalten. Hierbei muss die Mietvertrag Kündigung mindestens bis zum 3. Werktag des Monats bei dem Eigentümer oder der Hausverwaltung eingehen, sonst ist diese nicht gültig. Diesbezüglich gilt ein Samstag als Werktag.

Mietverträge mit einer Kündigungsklausel über drei Monaten sind unwirksam. Mit einer zu langen Kündigungsfrist wird nämlich der Mieter benachteiligt. Eine ordentliche Mietvertragskündigung kann ohne Begründung eingereicht werden. Sie sind dem Eigentümer in diesem Fall keine Rechenschaft schuldig. Weiteres zu Ihren Rechten als Mieter hier erfahren: Mietrecht.

Ausnahmen in der Kündigungsfrist

Eine Staffelmietvereinbarung kann Ihre Kündigungsfrist verändern. In einer Staffelmietvereinbarung wird in der Regel ein Kündigungsverzicht für die festgelegte Laufzeit vereinbart. Eine weitere Ausnahme kann eine Individualvereinbarung sein.

Eine solche Vereinbarung kann zugunsten des Mieters festgelegt werden, um die Kündigungsfrist umgehen zu können. Ebenso kann im Mietvertrag eine Mindestmietdauer bestimmt werden, diese darf höchstens vier Jahre betragen. Während dieser Zeitspanne verzichten sowohl Mieter als auch Vermieter auf Ihr Kündigungsrecht. Ob eine außerordentliche Kündigungsfrist bei Mieterhöhungen vorliegt, erfahren Sie hier: Die Miete wird erhöht.

Mietvertrag kündigen - Stets in schriftlicher Form

Am wichtigsten ist es, dass die Mietvertragkündigung immer in schriftlicher Form eingereicht wird. Kündigungen, die in mündlicher Form, per Fax oder E-Mail genügen nicht. Ebenfalls ist die Unterschrift aller Hauptmieter notwendig, ohne ist die Kündigung des Vertrags laut Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB) unwirksam (§ 568 BGB).

Um auf Nummer sicherzugehen, dass die Kündigung tatsächlich beim Vermieter ankommt, empfehlen wir, diese per Einschreiben zustellen zu lassen. Allgemein gibt es verschiedene Alternativen, um mit Erfolg einen Mietvertrag kündigen zu können:

  1. Mietvertrag kündigen per Einwurf-Einschreiben: In dieser Variante bestätigt der Postbote, dass der Brief in dem Briefkasten des Vermieters eingelegt wurde.
  2. Mietvertrag kündigen per Übergabe-Einschreiben: Der Brief wird nur persönlich gegen Unterschrift an den Empfänger übergeben.
  3. Mietvertrag Kündigen per Einschreiben mit Rückschein: Der Postbote übergibt den Brief ausschließlich persönlich an den Empfänger und der Mieter erhält eine schriftliche Bestätigung der Annahme.

Mietvertrag kündigen - Inhalt des Schreibens

Als Alternative kann die Kündigung natürlich auch persönlich vom Mieter in den Briefkasten des Vermieters geworfen werden. Idealerweise mit einem oder mehreren Zeugen, die im Streitfall den Einwurf bestätigen können. Ebenfalls kann der Mieter die Kündigung persönlich an den Eigentümer überreichen und sich den Empfang quittieren lassen. Sowohl in der ordentlichen als auch in der außerordentlichen Kündigung müssen einige Daten und Informationen präsent sein.

  • Inhalt einer Mietvertragskündigung:
  • Komplette Anschrift des Vermieters
  • Komplette Adresse der Mietwohnung
  • Zeitpunkt der Kündigung
  • Mitteilung der fristgerechten Kündigung
  • Auforderung auf Bestätigung der Kündigung
  • Hinweis zur Kontaktaufnahme für eine Terminvereinbarung zur Vor- und Endabnahme
  • Unterschrift aller Hauptmieter

Kündigung Mietvertrag Vorlage

Unten finden Sie eine Wohnung kündigen Vorlage PDF, die Sie herunterladen können. Das vorgelegte Mietvertrag kündigen Muster müssen Sie lediglich mit Ihren persönlichen Daten ausfüllen und schon ist Ihre Mietvertrag Kündigung fertig.

Mietvertrag kündigen Vorlage - PDF Laden Sie sich Ihre Mietvertragskündigung als PDF herunter. So sparen Sie Zeit und können sichergehen, dass in Ihrer Mietvertragskündigung das Wichtigste enthalten ist: Mietvertrag kündigen Vorlage PDF

Nicht nur beim Vermieter muss gekündigt werden, vergewissern Sie sich ebenso bei Ihrem Strom- und Gasanbieter eine fristgemäße Kündigung einzureichen. Diese kann je nach Anbieter und Tarif unterschiedlich ausfallen. Unsere praktische Umzugs-Checkliste, kann Ihnen dabei behilflich sein, Ihren Umzug bestens einzuplanen.

Zur Umzugs-Checkliste

Mietvertrag fristlos kündigen

Unter bestimmten Voraussetzungen müssen Sie die Kündigungsfrist nicht einhalten. In diesen Fällen haben Sie das Recht, eine fristlose Mietvertragskündigung einzureichen. Es muss jedoch eine rechtsgültige Begründung vorliegen, weshalb es unzumutbar ist, die Wohnung weiterhin zu bewohnen. In diesem Fall muss weder die gesetzliche noch die vertragliche Kündigungsfrist eingehalten werden. Folgende Begründungen können Sie berechtigen Ihren Mietvertrag fristlos zu kündigen:

  • Die Nutzung der Wohnung gefährdet Ihre Gesundheit, beispielsweise wegen starken Schimmelbefall.
  • Der Bestand erheblicher Wohnungsmängel wie andauernde Lärmbelästigung oder häufige Heizungsausfälle im Winter.
  • Der Vermieter verletzt den Mietvertrag zum Beispiel, in dem er sich ohne Zustimmung des Mieters Zutritt beschafft.

Bevor Sie Ihren Mietvertrag fristlos kündigen, müssen Sie dem Eigentümer eine angemessene Zeitspanne gewähren, um die etwaigen Mängel zu beseitigen. Wie lang diese Frist sein muss, hängt je nach Einzelfall ab. Ausnahme ist, wenn der Mieter bereits zum Ausdruck gebracht hat, dass diese Mängel nicht behoben werden.

Mietvertrag kündigen - 3-monatige Kündigungsfrist umgehen

Mietvertrag kündigen

Sie fragen sich, wie Sie die 3 Monate Kündigungsfrist umgehen können? Eine Möglichkeit, um die 3 Monate Kündigungsfrist in Ihrem unbefristeten Mietvertrag zu umgehen, ist eine Einigung zwischen Mieter und Eigentümer.

Zum Beispiel, indem ein geeigneter Nachmieter präsentiert wird. Es gibt jedoch keinen rechtlichen Anspruch darauf, dass der Eigentümer diesen akzeptieren muss, es sei denn, es wurde so im Mietvertrag vereinbart.

Wie kann man einen Mietvertag aufheben?

Als weitere Alternative bietet sich ein Mietaufhebungsvertrag. Dieser Vertrag führt zu einer vorzeitigen Beendigung des Mietvertrags und ist nur dann gültig, wenn beide Parteien der Kündigung zustimmen. In beiden Fällen sollten Sie ein Gespräch mit dem Eigentümer aufsuchen und das Thema frühzeitig ansprechen. Gründe, um einen Mietvertrag aufheben zu wollen:

  1. Sie als Mieter haben schneller als erwartet eine neue Wohnung gefunden.
  2. Ihre Lebenssituation hat sich geändert und ein Umzug in eine neue Stadt steht an.
  3. Der Vermieter will den Mietvertrag vorzeitig kündigen, weil er selbst in die Immobilie einziehen will.
  4. Der Vermieter will Ihren Mietvertrag kündign, weil er eine grundlegende Sanierung plant.

Mietvertrag kündigen als Untermieter

Haben Sie einen Untermietvertrag, müssen Sie einige Besonderheiten im Auge behalten. Es kommt darauf an, ob das bewohnte Zimmer möbliert oder unmöbliert ist. Auch spielt eine Rolle, ob der Hauptmieter wahrhaftig in der Wohnung lebt.

  1. Wurde das Zimmer unmöbliert gemietet, gilt, wie bei einer ordentlichen Mietvertragskündigung eine 3-monatige Kündigungsfrist einzuhalten. Wohnt der Untervermieter ebenfalls in der Wohnung, kann auch er das Zimmer kündigen, ohne eine Begründung anzugeben. Auch der Untervermieter muss in diesem Fall eine Kündigungsfrist von 3 Monaten einhalten.
  2. Wurde das Zimmer möbliert gemietet und der Eigentümer oder Hauptmieter lebt ebenfalls in der Wohnung, kann zur Monatsmitte oder zum Ende des Monats gekündigt werden.

Mietvertrag kündigen - Vermieter ignoriert die Kündigung Was passiert, wenn der Vermieter die Kündigung einfach ignoriert? Zum Beispiel, in dem er ein Einschreiben mit Rückschein nicht akzeptiert. In diesem Fall sollten Sie die Bestätigung aufheben, in der anerkannt wird, dass das Einschreiben ignoriert wurde. Die Kündigungsfrist beginnt ab der ersten Verweigerung der Annahme der Kündigung.

Mietvertrag kündigen - Das Ende des Mietverhältnisses

Mietvertrag kündigen

Ist die Kündigung erfolgreich eingereicht wurden, wird zum Ende der drei Monate hin ein Termin zur Vorabnahme vereinbart. In diesem Termin gehen Mieter und Vermieter die gemietete Wohnung durch und untersuchen diese auf etwaige Mängel oder Schäden. Es können Schönheitsreparaturen vom Vermieter verlangt werden, wenn diese im Mietvertrag enthalten waren.

Die Kosten der Reparaturen können Sie in der nächsten Steuererklärung durch die Umzugskostenpauschale absetzen. In der Regel findet am letzten Tag des Mietverhältnisses die Wohnungsübergabe statt. In dieser wird ein Übergabeprotokoll angefertigt, in der Schlüsselübergabe und Beendigung des Vertrags schriftlich aufgenommen werden.

Wenn Sie nach dem vereinbarten Termin aus der Wohnung ausziehen, können Ärger und zusätzliche Kosten aufkommen. Scheitert wegen einem verspäteten Auszug eine pünktliche Nachvermietung, kann der Eigentümer sogar Schadensersatz anfordern. Um diese unerwünschten Kosten zu vermeiden, ist es darum empfehlenswert, Ihren Umzug richtig und mit genügend Zeit einzuplanen und bei Bedarf zudem einen Sonderurlaub bei Ihrem Arbeitgeber anzufordern.

Suchen Sie einen Energieanbieter? Unsere Energieexperten helfen Ihnen bei der Tarifauswahl und übernehmen für Sie die Anmeldung unter 0893 80388 88 (Service von Energiemarie by Selectra, Montag bis Freitag von 8:00 bis 19:00).

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