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Kündigung Mietvertrag: Vorlage zum Herunterladen & Tipps!

Aktualisiert am
Min. Lesezeit
Wohnungskündigung

Mit unserer Kündigung Mietvertrag Vorlage können Sie schnell und unkompliziert Ihr Mitverhältnis beenden. Füllen Sie einfach die erforderlichen Felder aus, und Ihre Kündigung ist in wenigen Minuten versandbereit. Denken Sie daran, dass die Kündigung der Wohnung mindestens drei Monate vor dem Umzug eingereicht werden muss. Eine Bestätigung des Vermieters sichert ab, dass die Kündigung rechtzeitig und ordnungsgemäß bearbeitet wurde.

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Mietvertrag Kündigung  PDF

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Kündigung Mietvertrag und weitere Vorlagen

Unsere Vorlage müssen Sie lediglich mit Ihren persönlichen Daten ausfüllen und schon ist Ihre Mietvertrag Kündigung fertig. So sparen Sie Zeit und können sichergehen, dass in Ihrer Mietvertragskündigung das Wichtigste enthalten ist!

Anbei finden Sie ebenfalls eine Vorlage zur frühzeitigen Aufhebung Ihres Mietvertrags, eine Vorlage zur Kündigung als Untermieter oder Zwischenmieter und ein Übergabeprotokoll als Beispiel für den Moment der Übergabe Ihrer Wohnung.

Nicht nur bei dem Vermieter muss gekündigt werden, vergewissern Sie sich, dass Sie ebenso bei Ihrem Strom- und Gasanbieter eine fristgemäße Kündigung einreichen. Die Frist kann je nach Anbieter und Tarif unterschiedlich ausfallen. Unsere praktische Umzugs-Checkliste, kann Ihnen dabei behilflich sein, Ihren Umzug bestens einzuplanen:

Mietvertrag kündigen – Inhalt des Schreibens

Bestimmte Punkte müssen unbedingt in der Kündigung Ihrer Mietwohnung enthalten sein. Hier eine Übersicht:

  • Inhalt einer Mietvertragskündigung:
  • Komplette Anschrift des Vermieters
  • Komplette Adresse der Mietwohnung
  • Zeitpunkt der Kündigung Wohnung
  • Mitteilung der fristgerechten Kündigung Wohnung
  • Auforderung auf Bestätigung der Kündigung
  • Hinweis zur Kontaktaufnahme für eine Terminvereinbarung zur Vor- und Endabnahme
  • Unterschrift aller Hauptmieter

Kündigungsfrist beim Mietvertrag

Mietvertrag in blau mit gelben Stift steht für Mietvertrag kündigen

Es gilt: Als Mieter mit einem unbefristeten Mietvertrag müssen Sie eine gesetzliche Kündigungsfrist von drei Monaten einhalten.

Hierbei muss die Mietvertrag-Kündigung mindestens bis zum 3. Werktag des Monats bei dem Eigentümer oder der Hausverwaltung eingehen, sonst ist diese nicht gültig. Diesbezüglich gilt ein Samstag als Werktag.

Mietverträge mit einer Kündigungsklausel über drei Monaten sind unwirksam. Mit einer zu langen Kündigungsfrist wird nämlich der Mieter benachteiligt. Eine ordentliche Mietvertragskündigung kann ohne Begründung eingereicht werden. Sie sind dem Eigentümer in diesem Fall keine Rechenschaft schuldig.

Ausnahmen in der Kündigungsfrist

Eine Staffelmietvereinbarung kann Ihre Kündigungsfrist verändern. In einer Staffelmietvereinbarung wird in der Regel ein Kündigungsverzicht für die festgelegte Laufzeit vereinbart. Eine weitere Ausnahme kann eine Individualvereinbarung sein.

Eine solche Vereinbarung kann zugunsten des Mieters festgelegt werden, um die Kündigungsfrist umgehen zu können. Ebenso kann im Mietvertrag eine Mindestmietdauer bestimmt werden, diese darf höchstens vier Jahre betragen. Während dieser Zeitspanne verzichten sowohl Mieter als auch Vermieter auf ihr Kündigungsrecht.

Kündigungssperrfrist Nur, wenn eine Mietwohnung zu einem umgewandelten Wohnraum wird, betrifft diese eine Sperrfrist wegen Eigenbedarf oder auch Kündigungssperrfrist genannt. Ein umgewandelter Wohnraum ist diese, die während der Mietzeit in Eigentumswohnung umgewandelt und verkauft wurde. Grundsätzlich gilt immer eine Kündigungssperrfrist von drei Jahren, diese kann aber auch bis auf 10 Jahre verlängert werden.

In anderen Worten – wird der vermietete Wohnraum verkauft, kann der neue Vermieter die darin lebenden Mietern den Mietvertrag nicht kündigen. Auch eine Eigenbedarfskündigung ist während der Kündigungssperrfrist ausgeschlossen.

Mietvertrag fristlos kündigen

Unter bestimmten Voraussetzungen müssen Sie die Kündigungsfrist nicht einhalten. In diesen Fällen haben Sie das Recht, eine fristlose Mietvertragskündigung einzureichen. Es muss jedoch eine rechtsgültige Begründung vorliegen, weshalb es unzumutbar ist, die Wohnung weiterhin zu bewohnen. In diesem Fall muss weder die gesetzliche noch die vertragliche Kündigungsfrist eingehalten werden.

Folgende Begründungen können Sie berechtigen, Ihren Mietvertrag fristlos zu kündigen:

  • Die Nutzung der Wohnung gefährdet Ihre Gesundheit, beispielsweise wegen starken Schimmelbefall.
  • Der Bestand erheblicher Wohnungsmängel wie andauernde Lärmbelästigung oder häufige Heizungsausfälle im Winter.
  • Der Vermieter verletzt den Mietvertrag zum Beispiel, in dem er sich ohne Zustimmung des Mieters Zutritt beschafft.

Bevor Sie Ihren Mietvertrag fristlos kündigen, müssen Sie dem Eigentümer eine angemessene Zeitspanne gewähren, um die etwaigen Mängel zu beseitigen. Wie lang diese Frist sein muss, hängt je nach Einzelfall ab. Ausnahme ist, wenn er Mieter bereits zum Ausdruck gebracht hat, dass diese Mängel nicht behoben werden.

Mietvertrag kündigen und die 3-monatige Kündigungsfrist umgehen

Mann und Frau in gelben Klamotten stehen für Mietvertrag kündigen

Eine Möglichkeit, um die 3 Monate Kündigungsfrist in Ihrem unbefristeten Mietvertrag zu umgehen, ist eine Einigung zwischen Mieter und Eigentümer.

Zum Beispiel, indem ein geeigneter Nachmieter präsentiert wird. Es gibt jedoch keinen rechtlichen Anspruch darauf, dass der Eigentümer diesen akzeptieren muss, es sei denn, es wurde so im Mietvertrag vereinbart.

Wie kann man einen Mietvertag aufheben?

Als weitere Alternative bietet sich ein Mietaufhebungsvertrag. Dieser Vertrag führt zu einer vorzeitigen Beendigung des Mietvertrags und ist nur dann gültig, wenn beide Parteien der Kündigung zustimmen. In beiden Fällen sollten Sie ein Gespräch mit dem Eigentümer aufsuchen und das Thema frühzeitig ansprechen. Gründe, um einen Mietvertrag aufheben zu wollen:

  1. Sie als Mieter haben schneller als erwartet eine neue Wohnung gefunden.
  2. Ihre Lebenssituation hat sich geändert und ein Umzug in eine neue Stadt steht an.
  3. Der Vermieter will den Mietvertrag vorzeitig kündigen, weil er selbst in die Immobilie einziehen will.
  4. Der Vermieter will Ihren Mietvertrag kündigen, weil er eine grundlegende Sanierung plant.

Mietvertrag kündigen als Untermieter

Haben Sie einen Untermietvertrag, müssen Sie einige Besonderheiten im Auge behalten. Es kommt darauf an, ob das bewohnte Zimmer möbliert oder unmöbliert ist. Auch spielt eine Rolle, ob der Hauptmieter wahrhaftig in der Wohnung lebt.

  1. Wurde das Zimmer unmöbliert gemietet, gilt, wie bei einer ordentlichen Mietvertragskündigung eine 3-monatige Kündigungsfrist einzuhalten. Wohnt der Untervermieter ebenfalls in der Wohnung, kann auch er das Zimmer kündigen, ohne eine Begründung anzugeben. Auch der Untervermieter muss in diesem Fall eine Kündigungsfrist von 3 Monaten einhalten.
  2. Wurde das Zimmer möbliert gemietet und der Eigentümer oder Hauptmieter lebt ebenfalls in der Wohnung, kann zur Monatsmitte oder zum Ende des Monats gekündigt werden.

Mietvertrag kündigen – Vermieter ignoriert die Kündigung Für den Fall, dass Ihr Vermieter Ihre Kündigung ignoriert, sollten Sie die Bestätigung aufheben, in der anerkannt wird, dass das Einschreiben ignoriert wurde. Die Kündigungsfrist beginnt ab der ersten Verweigerung der Annahme der Kündigung.

Die Form einer Mietvertrag Kündigung

Am wichtigsten ist es, dass die Mietvertragkündigung immer in schriftlicher Form eingereicht wird. Wohnungskündigungen, die in mündlicher Form, per Fax oder E-Mail genügen nicht. Ebenfalls ist die Unterschrift aller Hauptmieter notwendig, ohne ist die Kündigung des Vertrags laut Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB) unwirksam (§ 568 BGB).

Um auf Nummer sicherzugehen, dass die Kündigung tatsächlich bei dem Vermieter ankommt, empfehlen wir, diese per Einschreiben zustellen zu lassen. Allgemein gibt es verschiedene Alternativen, um mit Erfolg einen Mietvertrag kündigen zu können:

  1. Mietvertrag kündigen per Einwurf-Einschreiben: In dieser Variante bestätigt der Postbote, dass der Brief in dem Briefkasten des Vermieters eingelegt wurde.
  2. Mietvertrag kündigen per Übergabe-Einschreiben: Der Brief wird nur persönlich gegen Unterschrift an den Empfänger übergeben.
  3. Mietvertrag Kündigen per Einschreiben mit Rückschein: Der Postbote übergibt den Brief ausschließlich persönlich an den Empfänger und Der Mietererhält eine schriftliche Bestätigung der Annahme.

Als Alternative kann die Kündigung natürlich auch persönlich von dem Mieter in den Briefkasten des Vermieters geworfen werden. Idealerweise mit einem oder mehreren Zeugen, die im Streitfall den Einwurf bestätigen können. Ebenfalls kann der Mieter die Kündigung persönlich an den Eigentümer überreichen und sich den Empfang quittieren lassen.

Das Ende des Mietverhältnisses

Mietvertrag kündigen im blauen Laptop

Ist die Kündigung erfolgreich eingereicht wurden, wird zum Ende der drei Monate hin ein Termin zur Vorabnahme vereinbart. In diesem Termin gehen Mieter und Vermieter die gemietete Wohnung durch und untersuchen diese auf etwaige Mängel oder Schäden. Es können Schönheitsreparaturen von dem Vermieter verlangt werden, wenn diese im Mietvertrag enthalten waren.

Die Kosten der Reparaturen können Sie in der nächsten Steuererklärung durch die Umzugskostenpauschale absetzen. In der Regel findet am letzten Tag des Mietverhältnisses die Wohnungsübergabe statt. In dieser wird ein Übergabeprotokoll angefertigt, in der Schlüsselübergabe und Beendigung des Vertrags schriftlich aufgenommen werden.

Wenn Sie nach dem vereinbarten Termin aus der Wohnung ausziehen, können Ärger und zusätzliche Kosten aufkommen. Scheitert wegen einem verspäteten Auszug eine pünktliche Nachvermietung, kann der Eigentümer sogar Schadensersatz anfordern. Um diese unerwünschten Kosten zu vermeiden, ist es darum empfehlenswert, Ihren Umzug richtig und mit genügend Zeit einzuplanen und bei Bedarf zudem einen Sonderurlaub bei Ihrem Arbeitgeber anzufordern.

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