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Kündigung Mietvertrag: Vorlage zum Herunterladen & Tipps!

Aktualisiert am
Min. Lesezeit
Wohnungskündigung

Sie planen einen Umzug? Dann sollten Sie unbeding an die fristgerechte Kündigung Mietvertrag Ihrer bisherigen Wohnung denken. Denn diese Kündigung Wohnung muss mindestens drei Monate vor dem Umzug eingereicht werden. Damit Sie in Ihrer Kündigung Mietvertrag nichts vergessen, finden Sie hier die praktische Kündigung Mietvertrag pdf Vorlage, einfach zum Herunterladen!

Schnell und einfach: PDFs & Kündigung Mietvertrag Vorlage

Unten finden Sie eine Wohnung kündigen Vorlage PDF, die Sie herunterladen können. Das vorgelegte Vorlage Mietvertrag Kündigung müssen Sie lediglich mit Ihren persönlichen Daten ausfüllen und schon ist Ihre Mietvertrag Kündigung fertig. So sparen Sie Zeit und können sichergehen, dass in Ihrer Mietvertragskündigung das Wichtigste enthalten ist!

Anbei finden Sie ebenfalls eine Vorlage zur frühzeitigen Aufhebung Ihres Mietvertrags, eine Vorlage zur Kündigung als Untermieter/in oder Zwischenmieter/in und ein Übergabeprotokoll als Beispiel für den Moment der Übergabe Ihrer Wohnung.

Nicht nur bei dem/der Vermieter/in muss gekündigt werden, vergewissern Sie sich ebenso bei Ihrem Strom- und Gasanbieter eine fristgemäße Kündigung einzureichen. Diese kann je nach Anbieter und Tarif unterschiedlich ausfallen. Unsere praktische Umzugs-Checkliste, kann Ihnen dabei behilflich sein, Ihren Umzug bestens einzuplanen:

Zur Umzugs-Checkliste

Mietvertrag kündigen – Inhalt des Schreibens

Wenn Sie sich fragen: Wie schreibe ich eine Kündigung? Sind Sie in diesem Abschnitt genau richtig. Eine Mietkündigung kann komplex und schwer erscheinen aber mit unseren Tipps und der Mietkündigungsvorlage, wird Ihnen diese Aufgabe leicht erscheinen. Vorweg, der Inhalt eines Kündigungsschreiben Wohnung:

  • Inhalt einer Mietvertragskündigung:
  • Komplette Anschrift des/r Vermieter/in
  • Komplette Adresse der Mietwohnung
  • Zeitpunkt der Kündigung Wohnung
  • Mitteilung der fristgerechten Kündigung Wohnung
  • Auforderung auf Bestätigung der Kündigung
  • Hinweis zur Kontaktaufnahme für eine Terminvereinbarung zur Vor- und Endabnahme
  • Unterschrift aller Hauptmieter/innen

Mietvertrag kündigen Frist – Diese müssen Sie beachten

Mietvertrag in blau mit gelben Stift steht für Mietvertrag kündigen

Sie wollen als Mieter/in Ihre Wohnung kündigen? Kündigungsfristen Mietvertrag oder Kündigungsfrist Mietvertrag können schnell verwirrend klingen. Es gilt: Als Mieter/in mit einem unbefristeten Mietvertrag müssen Sie eine gesetzliche Kündigungsfrist von drei Monaten einhalten.

Hierbei muss die Mietvertrag-Kündigung mindestens bis zum 3. Werktag des Monats bei dem/r Eigentümer/in oder der Hausverwaltung eingehen, sonst ist diese nicht gültig. Diesbezüglich gilt ein Samstag als Werktag. Um als Vermieter/in die Wohnung kündigen, müssen Sie eine Kündigung wegen Eigenbedarf einreichen. Die Eigenbedarfskündigung erlaubt es Ihnen den Mietvertrag fristlos zu kündigen.

Mietverträge mit einer Kündigungsklausel über drei Monaten sind unwirksam. Mit einer zu langen Kündigungsfrist wird nämlich der Mieter benachteiligt. Eine ordentliche Mietvertragskündigung kann ohne Begründung eingereicht werden. Sie sind dem/r Eigentümer/in in diesem Fall keine Rechenschaft schuldig. Weiteres zu Ihren Rechten als Mieter/in hier erfahren: Mietrecht.

Ausnahmen in der Kündigungsfrist

Eine Staffelmietvereinbarung kann Ihre Kündigungsfrist Wohnung verändern. In einer Staffelmietvereinbarung wird in der Regel ein Kündigungsverzicht für die festgelegte Laufzeit vereinbart. Eine weitere Ausnahme kann eine Individualvereinbarung sein.

Eine solche Vereinbarung kann zugunsten des/r Mieter/in festgelegt werden, um die Kündigungsfrist Mietvertrag umgehen zu können. Ebenso kann im Mietvertrag eine Mindestmietdauer bestimmt werden, diese darf höchstens vier Jahre betragen. Während dieser Zeitspanne verzichten sowohl Mieter als auch Vermieter auf Ihr Kündigungsrecht. Ob eine außerordentliche Kündigungsfrist bei Mieterhöhungen vorliegt, erfahren Sie hier: Die Miete wird erhöht.

Kündigungssperrfrist Nur, wenn eine Mietwohnung zu einem umgewandelten Wohnraum wird, betrifft diese eine Sperrfrist wegen Eigenbedarf oder auch Kündigungssperrfrist genannt. Ein umgewandelter Wohnraum ist diese, die während der Mietzeit in Eigentumswohnung umgewandelt und verkauft wurde. Grundsätzlich gilt immer eine Kündigungssperrfrist von drei Jahren, diese kann aber auch bis auf 10 Jahre verlängert werden.

In anderen Worten – wird der vermietete Wohnraum verkauft, kann der/die neue Vermieter/in die darin lebenden Mieter/innen den Mietvertrag nicht kündigen. Auch eine Eigenbedarfskündigung ist während der Kündigungssperrfrist ausgeschlossen.

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Mietvertrag fristlos kündigen

Unter bestimmten Voraussetzungen müssen Sie die Kündigungsfrist nicht einhalten. In diesen Fällen haben Sie das Recht, eine fristlose Mietvertragskündigung einzureichen. Es muss jedoch eine rechtsgültige Begründung vorliegen, weshalb es unzumutbar ist, die Wohnung weiterhin zu bewohnen. In diesem Fall muss weder die gesetzliche noch die vertragliche Kündigungsfrist eingehalten werden. Folgende Begründungen können Sie berechtigen, Ihren Mietvertrag fristlos zu kündigen:

  • Die Nutzung der Wohnung gefährdet Ihre Gesundheit, beispielsweise wegen starken Schimmelbefall.
  • Der Bestand erheblicher Wohnungsmängel wie andauernde Lärmbelästigung oder häufige Heizungsausfälle im Winter.
  • Der Vermieter verletzt den Mietvertrag zum Beispiel, in dem er sich ohne Zustimmung Des/r Mieter/in Zutritt beschafft.

Bevor Sie Ihren Mietvertrag fristlos kündigen, müssen Sie dem/r Eigentümer/in eine angemessene Zeitspanne gewähren, um die etwaigen Mängel zu beseitigen. Wie lang diese Frist sein muss, hängt je nach Einzelfall ab. Ausnahme ist, wenn er Mieter bereits zum Ausdruck gebracht hat, dass diese Mängel nicht behoben werden.

Mietvertrag kündigen und die 3-monatige Kündigungsfrist umgehen

Mann und Frau in gelben Klamotten stehen für Mietvertrag kündigen

Sie fragen sich, wie Sie die 3 Monate Kündigungsfrist umgehen können? Eine Möglichkeit, um die 3 Monate Kündigungsfrist in Ihrem unbefristeten Mietvertrag zu umgehen, ist eine Einigung zwischen Mieter/in und Eigentümer/in.

Zum Beispiel, indem ein geeignete/r Nachmieter/in präsentiert wird. Es gibt jedoch keinen rechtlichen Anspruch darauf, dass der/die Eigentümer/in diesen akzeptieren muss, es sei denn, es wurde so im Mietvertrag vereinbart.

Wie kann man einen Mietvertag aufheben?

Als weitere Alternative bietet sich ein Mietaufhebungsvertrag. Dieser Vertrag führt zu einer vorzeitigen Beendigung des Mietvertrags und ist nur dann gültig, wenn beide Parteien der Kündigung zustimmen. In beiden Fällen sollten Sie ein Gespräch mit dem/r Eigentümer/in aufsuchen und das Thema frühzeitig ansprechen. Gründe, um einen Mietvertrag aufheben zu wollen:

  1. Sie als Mieter/in haben schneller als erwartet eine neue Wohnung gefunden.
  2. Ihre Lebenssituation hat sich geändert und ein Umzug in eine neue Stadt steht an.
  3. Der/die Vermieter/in will den Mietvertrag vorzeitig kündigen, weil er selbst in die Immobilie einziehen will.
  4. Der/die Vermieter/in will Ihren Mietvertrag kündigen, weil er eine grundlegende Sanierung plant.

Mietvertrag kündigen als Untermieter/in

Haben Sie einen Untermietvertrag, müssen Sie einige Besonderheiten im Auge behalten. Es kommt darauf an, ob das bewohnte Zimmer möbliert oder unmöbliert ist. Auch spielt eine Rolle, ob der/die Hauptmieter/in wahrhaftig in der Wohnung lebt.

  1. Wurde das Zimmer unmöbliert gemietet, gilt, wie bei einer ordentlichen Mietvertragskündigung eine 3-monatige Kündigungsfrist einzuhalten. Wohnt der Untervermieter ebenfalls in der Wohnung, kann auch er das Zimmer kündigen, ohne eine Begründung anzugeben. Auch der Untervermieter muss in diesem Fall eine Kündigungsfrist von 3 Monaten einhalten.
  2. Wurde das Zimmer möbliert gemietet und der/die Eigentümer/in oder Hauptmieter/in lebt ebenfalls in der Wohnung, kann zur Monatsmitte oder zum Ende des Monats gekündigt werden.

Mietvertrag kündigen – Vermieter/in ignoriert die Kündigung Was passiert, wenn der/die Vermieter/in die Kündigung einfach ignoriert? Zum Beispiel, in dem er ein Einschreiben mit Rückschein nicht akzeptiert. In diesem Fall sollten Sie die Bestätigung aufheben, in der anerkannt wird, dass das Einschreiben ignoriert wurde. Die Kündigungsfrist beginnt ab der ersten Verweigerung der Annahme der Kündigung.

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Mietvertrag kündigen – Stets in schriftlicher Form

Am wichtigsten ist es, dass die Mietvertragkündigung immer in schriftlicher Form eingereicht wird. Wohnungskündigungen, die in mündlicher Form, per Fax oder E-Mail genügen nicht. Ebenfalls ist die Unterschrift aller Hauptmieter notwendig, ohne ist die Kündigung des Vertrags laut Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB) unwirksam (§ 568 BGB).

Um auf Nummer sicherzugehen, dass die Kündigung tatsächlich bei dem/der Vermieter/in ankommt, empfehlen wir, diese per Einschreiben zustellen zu lassen. Allgemein gibt es verschiedene Alternativen, um mit Erfolg einen Mietvertrag kündigen zu können:

  1. Mietvertrag kündigen per Einwurf-Einschreiben: In dieser Variante bestätigt der Postbote, dass der Brief in dem Briefkasten Des/r Vermieter/in eingelegt wurde.
  2. Mietvertrag kündigen per Übergabe-Einschreiben: Der Brief wird nur persönlich gegen Unterschrift an den Empfänger übergeben.
  3. Mietvertrag Kündigen per Einschreiben mit Rückschein: Der Postbote übergibt den Brief ausschließlich persönlich an den Empfänger und Der Mietererhält eine schriftliche Bestätigung der Annahme.

Als Alternative kann die Kündigung natürlich auch persönlich von dem/r Mieter/in in den Briefkasten des/r Vermieter/in geworfen werden. Idealerweise mit einem oder mehreren Zeugen, die im Streitfall den Einwurf bestätigen können. Ebenfalls kann der/die Mieter/in die Kündigung persönlich an den/die Eigentümer/in überreichen und sich den Empfang quittieren lassen. Sowohl in der ordentlichen als auch in der außerordentlichen Kündigung müssen einige Daten und Informationen, wie Namen und Datum präsent sein.

Mietvertrag kündigen – Das Ende des Mietverhältnisses

Mietvertrag kündigen im blauen Laptop

Ist die Kündigung erfolgreich eingereicht wurden, wird zum Ende der drei Monate hin ein Termin zur Vorabnahme vereinbart. In diesem Termin gehen Mieter/in und Vermieter/in die gemietete Wohnung durch und untersuchen diese auf etwaige Mängel oder Schäden. Es können Schönheitsreparaturen von dem/der Vermieter/in verlangt werden, wenn diese im Mietvertrag enthalten waren.

Die Kosten der Reparaturen können Sie in der nächsten Steuererklärung durch die Umzugskostenpauschale absetzen. In der Regel findet am letzten Tag des Mietverhältnisses die Wohnungsübergabe statt. In dieser wird ein Übergabeprotokoll angefertigt, in der Schlüsselübergabe und Beendigung des Vertrags schriftlich aufgenommen werden.

Wenn Sie nach dem vereinbarten Termin aus der Wohnung ausziehen, können Ärger und zusätzliche Kosten aufkommen. Scheitert wegen einem verspäteten Auszug eine pünktliche Nachvermietung, kann der Eigentümer sogar Schadensersatz anfordern. Um diese unerwünschten Kosten zu vermeiden, ist es darum empfehlenswert, Ihren Umzug richtig und mit genügend Zeit einzuplanen und bei Bedarf zudem einen Sonderurlaub bei Ihrem/r Arbeitgeber/in anzufordern.

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