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Nachmieter suchen, vorschlagen & Vertrag vorzeitig beenden

Blauer Umzugskarton mit Flügeln und Mietvertrag für den Nachmieter

Die Suche nach der neuen Wohnung ist ein langer Prozess: Um am Ende nicht ganz ohne Wohnung dazustehen, wird oft bereits vor der Kündigung der aktuellen Wohnung damit angefangen. Das kann aber dazu führen, dass doppelt gezahlt werden muss - bei der alten und bei der neuen Wohnung. Die Lösung? Einen Nachmieter finden und vorzeitig aus dem Mietvertrag aussteigen. Unter welchen Umständen das möglich ist und was Sie dabei genau beachten sollten, erfahren Sie hier! Außerdem: Das Wichtigste zur Übergabevereinbarung mit dem Nachmieter inklusive Muster.


Wann kann der Mieter einen Nachmieter suchen?

Gehen wir von folgender Situation aus: Sie fangen einen Job in einer neuen Gegend an, haben eine günstigere Wohnung gefunden oder sind auf der Suche nach einem größeren Wohnraum und wollen deshalb Ihr Mietverhältnis beenden. Um während der nächsten drei Monaten - der üblichen Kündigungsfrist - nicht an beiden Stellen Miete zahlen zu müssen, möchten Sie das Mietverhältnis vorzeitig aufheben und deshalb einen Nachmieter suchen. Geht das?

Einen Nachmieter suchen und dem Vermieter einen Nachmieter vorschlagen, können Sie grundsätzlich nur, wenn im Mietvertrag eine Nachmieterklausel enthalten ist. Das kommt in nur seltenen Fällen vor, obwohl der Vermieter grundsätzlich davon profitieren würde, wenn sich der Mieter selbst um das Nachmieter Suchen kümmerte. Auf jeden Fall besteht ohne eine solche Klausel kein gesetzlicher Anspruch auf die vorzeitige Beendigung des Mietvertrages durch das Nachmieter Vorschlagen.

Echte vs. Unechte Nachmieterklausel Bei einer echten Nachmieterklausel kümmert sich der Mieter um das Nachmieter Suchen, ohne dass der Vermieter Einfluss nimmt. Hat der Mieter in der Wohnung Maßnahmen zur Wertsteigerung der Mietsache ergriffen, kann er so zum Beispiel eine Abstandszahlung mit dem Nachmieter vereinbaren. Bei einer unechten Klausel hingegen ist der Vermieter nicht dazu verpflichtet, den vorgeschlagenen Nachmieter zu akzeptieren. Das heißt, er kann frei entscheiden, wem er die Wohnung überlassen möchte.

Ausnahmen der Nachmieterklausel: Nachmieter vorschlagen möglich

Trotzdem gibt es Ausnahmen, die das Nachmieter Suchen ermöglichen, nämlich wenn es für den Mieter unzumutbar wäre, länger an den Vertrag gebunden zu sein. Unter folgenden Umständen trifft die Ausnahme zu beziehungsweise nicht zu:

  • Bei einem berufsbedingten Umzug an einen anderen Wohnort
  • Bei einem Umzug ins Alters- oder Pflegeheim
  • Wenn die aktuelle Wohnung aufgrund Heirat oder Familiennachwuchs zu klein wird
  • Bei einem Umzug in eine günstigere Wohnung
  • Bei einem Umzug in eine verkehrsgünstigere Wohnung
  • Bei einem Umzug in die eigenen vier Wände

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Nachmieter gesucht? Hier Nachmieter finden

Sie sind auf der Suche nach einem Nachmieter? Am wahrscheinlich einfachsten lassen Sich Nachmieter finden, indem Sie bei Familie, Freunden und Bekannten nachfragen. Denn bei einer solchen Art von Nachmieter können Sie in der Regel einfacher sichergehen, dass die Person vertrauenswürdig ist und damit auch für den Vermieter geeignet. Andere möglichkeiten, um einen Nachmieter finden zu können, sind:

  1. Treten Sie einer entsprechenden Facebook-Gruppe bei und verfassen Sie einen Post zum Thema Nachmieter gesucht.
  2. Nutzen Sie Online Portale wie zum Beispiel Immobilienscout.de oder Wohnungsbörse.net oder immonet.de, wo Sie kostenlos inserieren und Nachmieter finden können.
  3. Auch die Ebay Kleinanzeigen sind kostenlos und könnten Ihnen bei der Suche nach einem Nachmieter helfen.

Muss Vermieter Nachmieter akzeptieren?

Muss der Vermieter den vorgeschlagenen Nachmieter akzeptieren? Einfach gesagt: Nein. Beim Nachmieter Suchen ist es nämlich notwendig, darauf zu achten, dass der vorgeschlagene Nachmieter geeignet ist. Was unter dem Begriff "geeignet" zu verstehen ist, ist vom Einzelfall abhängig. Klar ist aber, dass der Vermieter den Nachmieter nur aus gewichtigen Gründen und nicht nur aufgrund persönlicher Abneigungen ablehnen darf. Ein wichtiger Faktor bei der Einschätzung ist, ob der Nachmieter die vom Vermieter geforderte Miete bezahlen kann.

Sie Fragen sich vielleicht: Wie viele Nachmieter darf der Vermieter ablehnen? Die Ansicht, dass der Vermieter bei Gestellung von drei Nachmietern einen davon akzeptieren muss, ist rechtlich nicht begründet. Ist also aus gewichtigen Gründen ein Nachmieter nicht geeignet, spielt die Anzahl vorgeschlagener Personen keine Rolle.

Auch wenn der vorgeschlagene Nachmieter geeignet ist, muss der Vermieter diesen nicht akzeptieren. In einem solchen Fall muss aber der Mieter ab dem Zeitpunkt, an dem der geeignete angebotene Nachmieter die Wohnung übernehmen könnte, keine Miete mehr zahlen und sich auch nicht weiter um die Suche eines weiteren Nachmieters kümmern.

Nachmieter Prüfung durch Vermieter

Blatt Papier mit Lupe

Die angemessene Überlegungsfrist des Vermieters, um den vorgeschlagenen Nachmieter zu überprüfen, liegt zwischen eins bis drei Monaten. Um die Eignung eines Nachmieters zu überprüfen, kann mit anbei dargelegten Punkten gerechnet werden. Wenn Sie also als Mieter einen Nachmieter vorschlagen, sollten Sie sicherstellen, dass diese Kriterien erfüllt beziehungsweise positiv bewertet werden.

  1. Der Mieter muss dem Vermieter den potenziellen Nachmieter vorstellen und ihm Unterlagen übergeben
  2. Der Vermieter kann beim potenziellen Nachmieter eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung oder andere Unterlagen einer gängigen Wohnungsbewerbung anfordern
  3. Es kann ein persönliches Gespräch durchgeführt und persönliche Unterlagen geprüft werden
  4. Die Überprüfung der Bonität und guten Solvenz des empfohlenen Kandidaten
  5. Kann der Nachmieter nahtlos in den Mietvertrag eintreten, sobald der Vormieter auszieht?
  6. Akzeptiert der Nachmieter die gleichen Bedingungen der Wohnung wie der Vormieter oder verlangt er eine günstigere Miete?

Nachmieter vorschlagen nicht möglich: Was sind die Alternativen?

In Ihrem Mietvertrag existiert keine Nachmieterklausel oder Ihre Umstände sind nicht unzumutbar, um eine vorzeitige Kündigung Ihres Mietverhältnisses zu erlauben? In diesem Fall bleibt Ihnen grundsätzlich nichts Weiteres übrig, als ordnungsgemäß Ihren Vertrag zu kündigen und, falls notwendig, an Ihrem aktuellen wie auch an Ihrem neuen Wohnort Miete zu zahlen.

Das heißt aber nicht, dass es keine Alternativen gibt, um rechtmäßig aus Ihrem Mietverhältnis zu kommen. Anbei einige Alternativen, mit denen Sie das Nachmieter Vorschlagen umgehen oder trotzdem erfolgreich durchsetzen können.

  1. Anfertigung eines Aufhebungsvertrages: Mit einem Aufhebungsvertrag können Sie Ihren Mietvertrag vorzeitig beenden, ohne die Kündigungsfristen einhalten zu müssen. Ist das Verhältnis zwischen Mieter und Vermieter gut, lassen sich vielleicht auch ohne eines solchen Vertrages die Interessen in Einklang bringen und das Vertragsverhältnis verfrüht beenden, ansonsten stellt sich das ohne Aufhebungsvertrag aber eher als schwierig dar. Achtung: Der Vermieter ist nicht dazu verpflichtet, einen solchen Vertrag abzuschließen.
  2. Untervermietung beantragen: Ist Ihr Vermieter nicht an einer vorzeitigen Beendigung Ihres Mietvertrages interessiert oder hat er Ihren vorgeschlagenen Nachmieter zu Recht abgelehnt, können Sie eine Untervermietung beantragen. Damit können Sie die Wohnung an eine Drittperson untervermieten und frühzeitig aus der Wohnung ausziehen, ohne dass Ihr Vertrag vorzeitig beendet werden muss. Achtung: Ein Untermietvertrag ist nur dann gültig, wenn der Hauptvermieter damit einverstanden ist.
  3. Einigung mit dem Vermieter: Auch ohne Nachmieterklausel oder Ausnahmefall können sich Mieter und Vermieter zur vorzeitigen Beendigung des Vertrages einigen. Der Mieter kann zum Beispiel dem Vermieter vorschlagen, Suchanzeigen zu schalten und Besichtigungen für potenzielle Nachmieter zu organisieren, um dem Vermieter Kosten, Zeit und möglicherweise auch Nerven zu sparen. Achtung: Akzeptieren muss der Vermieter die Nachmieter trotzdem nicht.

Übergabevereinbarung Nachmieter Muster

Blatt Papier mit Stift

Haben Sie einen Nachmieter gefunden, ist das für Sie als Mieter die wahrscheinlich beste Gelegenheit, um die Wohnungsübergabe stressfrei zu gestalten. Dem Nachmieter können Sie nämlich eventuell Schönheitsreparaturen überlassen und ebenfalls können Sie Ablöse für die neu eingebaute Küche oder Möbel erhalten, die Sie nicht mitnehmen werden.

Das hat auch für den Nachmieter Vorteile, denn so können Wände gleich nach dem eigenen Geschmack gestrichen werden und Möbel müssen nicht selbst angeschafft werden. Anbei unser Übergabeprotokoll PDF zum herunterladen, damit Sie den Ein- und Auszug so organisiert wie möglich abwickeln können.

Übergabeprotokoll PDF Hier können Sie sich das Übernahmeprotokoll für die Wohnung oder das Gewerbe als PDF herunterladen. So sparen Sie sich Zeit und stellen sicher, dass alle notwendigen Informationen enthalten sind: Übergabeprotokoll  PDF

Um Probleme im Nachhinein zu vermeiden, ist alternativ ebenfalls eine schriftliche Übergabevereinbarung möglich, in der alle Regelungen und Pflichten zur Übernahme der Wohnung schriftlich übernommen werden.

Für die Festlegung der Regelungen muss der Vermieter nicht beteiligt sein, das heißt, Mieter und Nachmieter können diese selbstständig bestimmen. Aber: Der Vermieter kann in Bezug auf die mietvertraglichen Pflichten nicht einfach auf den Nachmieter verwiesen werden. Das geht nur, wenn der Vermieter die Übergabevereinbarung zwischen Mieter und Nachmieter genehmigt und sich dazu einverstanden erklärt hat!

Anbei erhalten Sie ein Übergabevereinbarung Nachmieter Muster, an dem Sie sich für die Erstellung Ihrer eigenen Übergabevereinbarung orientieren können.

Übergabevereinbarung Nachmieter Muster

Mietsache
Straße, Hausnummer, PLZ, Ort: __________________________________

Vormieter
Vorname, Name, künftige Anschrift: _______________________________

Nachmieter
Vorname, Name, bisherige Anschrift: ______________________________

Vorbehaltlich eines gültigen Mietvertrages vereinbaren wir Folgendes (zutreffende Aussage ankreuzen oder mit anderen ergänzen):

⃞  Der Nachmieter übernimmt nachfolgende Ausstattung:
⃞  Tisch  ⃞  Stuhl)  ⃞  Schreibtisch
⃞  Schrank  ⃞  Regal  ⃞  Bett und Matratze
⃞  Sonstige Möbel
⃞  Pantry Küche (Herd, Geschirrspüler, Kühlschrank, Schrank)
⃞  Einbauküche (Herd, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank, Schränke)

Der Nachmieter verpflichtet sich, die Wohnung bei Auszug im ursprünglichen Zustand an den Vermieter zu übergeben. Der Vermieter haftet nicht für die vorgenannten Gegenstände.

Außerdem vereinbaren wir betreffend des Zustandes der Wohnung Folgendes: (z. B Übernahme der sämtlichen Renovierungspflichten aus dem Mietvertrag des Vormieters) _________________________________________________________________
_________________________________________________________________
_________________________________________________________________

Ort, Datum: xxx

Unterschrift Vormieter: __________________________________

Unterschrift Nachmieter:__________________________________

Nachmieter gefunden - Umzug planen

Nachdem Sie einen Nachmieter gefunden haben, können Sie sich ganz auf den Rest Ihrer Umzugsplanung konzentrieren, denn jetzt steht dem Umzug nichts mehr im Weg! Zum Beispiel: Haben Sie bereits Angebote von verschiedenen Umzugsunternehmen eingeholt, laufende Abonnements gekündigt oder sich um die Strom- und Gasversorgung an Ihrem neuen Wohnort gekümmert? In folgendem Artikel erhalten Sie eine wertvolle Checkliste, um den Überblick nicht zu verlieren:

Umzugscheckliste inklusive PDF

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