Mietkaution Rückzahlung: Fristen, Musterbrief & Zinsen

Mit unserem Muster können Sie nach Ihrem Umzug problemlos die Mietkaution Rückzahlung anfordern. Sofern Sie als Mieter den Mietvertrag nicht verletzt haben, haben Sie nach Beendigung des Mietverhältnisses Anspruch auf die Rückzahlung. Eine genaue Frist ist dafür nicht vorgeschrieben, jedoch sollte sie von dem Vermieter so schnell wie möglich vorgenommen werden.
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Wann muss die Kaution zurückgezahlt werden?

Eine Frist für die Mietkaution Rückzahlung ist gesetzlich nicht vorgeschrieben. Grundsätzlich gilt jedoch, dass die Kaution so bald wie möglich, das heißt nach Beendigung des Mietverhältnisses und nach Überprüfung offener Ansprüche, zurückgezahlt werden soll.
Die Beendigung des Mietverhältnisses geht in der Regel mit einem Übergabeprotokoll einher, mit dem der Zustand der Wohnung festgehalten wird und die Mietsache und Schlüssel wieder an den Vermieter abgegeben werden. Ein normaler Überprüfungsprozess bis zur Mietkaution Rückzahlung dauert nicht länger als drei Monate.
Eine längere Frist von bis zu sechs Monaten für die Rückzahlung der Mietkaution ist zulässig, etwa wenn der Vermieter noch auf die Nebenkostenabrechnung wartet. In diesem Fall darf er jedoch nur einen Teil der Kaution einbehalten, basierend auf der Vorjahresabrechnung und den Abschlagszahlungen im laufenden Jahr. Macht der Vermieter seine Ansprüche auch nach sechs Monaten noch nicht geltend, verjähren sie und die Kaution muss zurückgezahlt werden.
Darf der Vermieter die Rückzahlung verzögern?
Der Vermieter nimmt sich bei der Mietkaution Rückzahlung gerne Zeit, um bestimmte Ansprüche genau zu überprüfen. Offene Ansprüche können sich ergeben, wenn sich der Mieter während des Mietverhältnisses nicht an seine Vertragspflichten gehalten hat. Gründe für das Ausbleiben der Mietkaution Rückzahlung können die folgenden sein:
- Mietschulden
- Offene Betriebskostenabrechnungen
- Wenn eine Nachbesserung bei der Renovierung notwendig ist
- Entstandene Kosten für Mängel oder Schäden der hinterlassenen Wohnung
- Nicht ausgeführte, vor Vertragsabschluss vereinbarte Schönheitsreparaturen
Wird einer dieser Gründe geltend gemacht, kann der Vermieter die Mietkaution einbehalten oder zumindest einen Teil davon, bis die restlichen Schulden ausgeglichen wurden. Hat der Mieter seine Pflichten erfüllt, hat er jedoch Anrecht auf die gesamte Mietkaution Rückzahlung, inklusive Zinsen. Je nach Einzelfall kann dies unterschiedlich lange dauern.
Mietkaution Rückzahlung: Musterbrief

Sobald drei Monate nach Beendigung des Mietverhältnisses vergangen sind, können Sie die Mietkaution, oder zumindest einen Teil davon, schriftlich von Ihrem alten Vermieter zurückfordern.
Anbei finden Sie einen Mietkaution Rückzahlung Musterbrief, der Ihnen als Hilfestellung für die Verfassung Ihres eigenen Schreibens dienen soll. Im Zweifelsfalle wenden Sie sich am besten an eine fachkundige Beratungsstelle.
Mietkaution Rückzahlung
Adresse Mietobjekt: xxx
Datum: xxx
Sehr geehrte/r Herr/Frau xxx,
das Mietverhältnis über das oben genannte Mietobjekt ist seit dem xxx (Datum) beendet. Da gemäß Übergabeprotokoll vom xxx (Datum) festgestellt wurde, dass die Mietsache im Übergabezeitpunkt sich in ordnungsgemäßem Zustand befunden hat, bitte ich nun um Rückzahlung der zu Anfang des Mietverhältnisses geleisteten Mietkaution in Höhe von xxx (Höhe Mietkaution).
Nach Beendigung des Mietverhältnisses sind Sie zur Rückzahlung der Kaution verpflichtet. Dem sind Sie bis heute leider nicht nachgekommen. Bitte überweisen Sie den Betrag, einschließlich der angefallenen Zinsen sofort, spätestens jedoch bis zum xxx (Datum) auf das Konto xxx (Kontoangaben).
Vielen Dank!
Mit freundlichen Grüßen
_______________________(Unterschrift Mieter)
Sollte sich der Vermieter nach Erhalt des Schreibens weigern, die Mietkaution zurückzuzahlen und sollte der Mieter der Ansicht sein, dass die Forderungen des Vermieters nicht rechtens sind, bleibt zur Beilegung des Streites nur der Gang vor Gericht.
Grundlage der Mietkaution Rückzahlung BGB 551

Wie bereits erwähnt, ist die Mietkaution Rückzahlung nicht gesetzlich geregelt. Im BGB § 551 wird nur die Höhe und Anlage der Mietkaution geregelt, also wie viel der Vermieter nehmen und wie er die Kaution anlegen muss. Hier ist ein Überblick über die Absätze 1-4 von BGB § 551
- Die Mietkaution Höhe darf nicht mehr als das Dreifache der vereinbarten Kaltmiete betragen.
- Die Bezahlung der Mietkaution darf in drei gleichen monatlichen Teilzahlungen erfolge. Eine ist zu Beginn des Mietverhältnisses fällig, die anderen zusammen mit den darauf folgenden Mietzahlungen.
- Der Vermieter muss die Mietkaution bei einem Kreditinstitut zu dem für Spareinlagen mit dreimonatiger Kündigungsfrist üblichen Zinssatz anlegen. Sind beide Vertragsparteien einverstanden, kann aber auch eine andere Anlageform vereinbart werden. In beiden Fällen muss die Geldanlage vom Vermögen des Vermieters getrennt erfolgen. Bei Wohnheimen muss die Mietkaution nicht verzinst werden.
- Abweichende Vereinbarungen, die den Mieter benachteiligen, sind unzulässig.
Mietkaution Rückzahlung Zinsen
Gemäß BGB § 551 ist der Vermieter dazu verpflichtet, die Kaution bis zur Mietkaution Rückzahlung auf einem von seinem Vermögen getrennten Konto und zu einem marktüblichen Zinssatz anzulegen. Am Endes des Mietverhältnisses steht dem Mieter dementsprechend nicht nur die Mietkaution Rückzahlung zu, sondern auch die Verzinsung der Mietkaution. Voraussetzung dafür ist natürlich, dass alle Pflichten des Mietvertrags erfüllt wurden.

Als Mieter können Sie sich jedoch nicht zu sehr über den zusätzlichen Geldbetrag der Zinsen freuen, denn die Mietkautionszinsen hängen unter anderem vom Zinsniveau des EZB-Leitzinses ab, der in den letzten Jahren sehr niedrig war und erst kürzlich wieder gestiegen ist.
Was passiert mit der Rückzahlung der Mietkaution bei Privatinsolvenz?
Natürlich kann es vorkommen, dass der Vermieter vor der Mietkaution Rückzahlung Insolvenz beantragen muss. Für den Mieter ist das grundsätzlich kein Grund zur Panik, denn die Mietkaution sollte gemäß BGB 551 Abs.3 auf einer getrennten Geldanlage angelegt worden sein. Auf diesem Konto kann der Vermieter die Mietkaution nicht auf sein Privatkonto überweisen. Die Mietkaution Rückzahlung bei Privatinsolvenz sollte also gewährleistet bleiben.
Anders ist es, wenn der Vermieter die Mietkaution nicht vom Privatvermögen getrennt angelegt hat - dann wird sie Teil der Insolvenzmasse und ist gefährdet. In diesem Falle sollte der Mieter seine Ansprüche unbedingt vor Gericht einfordern. Leider kann der Mieter nicht davon ausgehen, die gesamte Mietkaution zurückzuerhalten. Meist kann der Insolvenzverwalter nur einen Teil der Kaution auszahlen, oft jedoch nur einen kleinen Betrag. Im schlimmsten Fall geht die Mietkaution vollständig verloren.

Wie funktioniert die Mietkaution Gewerbe Rückzahlung?
Die Mietkaution Rückzahlung in Gewerbefällen erfolgt ähnlich wie bei Privatpersonen innerhalb von drei bis sechs Monaten, da auch hier der Vermieter Zeit zur Prüfung möglicher Forderungen hat. Falls Forderungen offen stehen, kann er diese geltend machen beziehungsweise die Mietkaution oder Teil davon einbehalten. Der Anspruch auf Rückzahlung verjährt ebenfalls nach drei Jahren.
Die Mietkaution für Gewerbe ist nicht im BGB, sondern im Gewerbemietrecht geregelt. Sie kann entweder vom Vermieter vorgeschlagen oder zwischen den Parteien verhandelt und schriftlich im Mietvertrag festgehalten werden. Im Gegensatz zur privaten Mietkaution kann sie mehr als drei Monatsmieten betragen und muss nicht getrennt oder zinsbringend angelegt werden.
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