Zweitwohnsitz: Anmelden, Abmelden, GEZ und Steuer

Unabh├Ąngig von der Staatsangeh├Ârigkeit hat in Deutschland jeder die Pflicht, seinen Wohnsitz anzumelden. Wer im Inland mehrere Wohnungen oder H├Ąuser besitzt, muss diese anmelden. Als Erstwohnsitz gilt diejenige Wohnung, die vorwiegend benutzt wird. Wohnungen, die w├Ąhrend der Arbeitswoche oder als Studentenapartments genutzt werden, bezeichnet man als Zweitwohnsitz. Alle wichtigen Informationen zum Zweitwohnsitz hier erfahren: Anmelden, Abmelden, Steuer, GEZ uvm.


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Was ist ein Zweitwohnsitz?

Zweitwohnsitz ÔÇô auch Nebenwohnsitz genannt ÔÇô ist dann jede Wohnst├Ątte, die nicht als Hauptwohnung genutzt wird.

Die Frage nach dem Zweitwohnsitz kommt immer dann auf, wenn ein Arbeitnehmer unter der Woche in einer anderen Stadt arbeitet oder ein Student zwar in der jeweiligen Uni-Stadt studiert, aber weiterhin an den Wochenenden und Semesterferien bei seinen Eltern wohnt.

Diese Wohnungen werden nach dem Bundesmeldegesetz als Zweitwohnsitz definiert und m├╝ssen ebenfalls angemeldet sein. Wohnungen als Erstwohnsitz stellen das Gegenbeispiel dar, da diese vom Einwohner vorwiegend benutzt werden.

  • Fakten Zweitwohnsitz
  • F├╝r Zweitwohnsitz herrscht Meldepflicht
  • Zweitwohnsitz muss innerhalb von 2 Wochen angemeldet sein
  • Rechtliche Grundlage bildet ┬ž 21 Bundesmeldegesetz (BMG)
  • Meldepflicht f├╝r Zweitwohnsitz gilt nur im Inland
  • Wird Meldefrist verpasst, so droht ein Bu├čgeld
  • F├╝r das Zweitwohnsitz Anmelden ist das B├╝rgerb├╝ro zust├Ąndig
  • Eine eventuelle Zweitwohnsitz Steuer kann Sie erwarten

Unterschied Erstwohnsitz Zweitwohnsitz

Erstwohnsitz, oder auch als Hauptwohnsitz bezeichnet, ist der Ort an dem man die meiste Zeit verbringt. Erstwohnsitz ist der Lebensmittelpunkt und die Person h├Ąlt sich in dieser Wohnung mehr als die H├Ąlfte des Jahres auf. Das Bundesmeldegesetz (┬ž 21 BMG, Abs. 2) definiert den Erstwohnsitz als die ÔÇ×vorwiegend benutzte Wohnung des EinwohnersÔÇť.

Der Zweitwohnsitz wird hingegen zum Arbeiten, Studieren oder als Feriendomizil genutzt. Wohnungen, die als Zweitwohnsitz gemeldet sind, werden von Pendlern unter der Woche oder von Studenten w├Ąhrend der Vorlesungszeiten genutzt. Obwohl der Zweitwohnsitz in manchen F├Ąllen mehr genutzt wird, sieht der Gesetzgeber trotz allem die Wohnung als Erstwohnsitz an ÔÇťwo der Schwerpunkt der Lebensbeziehungen des Einwohners liegtÔÇŁ. Das bedeutet, dass sich an diesem Wohnsitz die Familie und Freunde befinden.

Zweitwohnsitz Student

Nach einem Schulabschluss entscheiden sich viele junge Leute in andere Stadt zu ziehen und dort das Studium zu beginnen. Viele suchen sich ein WG-Zimmer oder ein Apartment, jedoch bevorzugen trotzdem an Wochenenden und in Semesterferien bei den Eltern im alten Kinderzimmer zu verbringen.

Die angemieteten WG-Zimmer und Apartments werden daher als Zweitwohnsitz definiert und m├╝ssen nach Einzug innerhalb von 14 Tagen beim zust├Ąndigen B├╝rgeramt angemeldet werden. Hinzu kommt, dass an vielen Orten eine Zweitwohnsitz Steuer erhoben wird und diese gilt auch f├╝r Studenten.

Ob und in welcher H├Âhe eine Zweitwohnsitz Steuer erhoben wird, h├Ąngt von der Stadt bzw. der Gemeinde ab. Die Zweiwohnungssteuer kann zwischen 5 % und 15 % der Nettokaltmiete liegen. In vielen F├Ąllen lohnt sich daher, das WG-Zimmer als Erstwohnsitz anzumelden. So entgeht man der Zweitwohnsitz Steuer und profitiert auch von speziellen Angeboten oder Verg├╝nstigungen, die manche St├Ądte anbieten.

Wer jedoch die Abmeldung am elterlichen Wohnsitz nicht vornehmen kann, sei es zum Beispiel aus finanziellen Nachteilen f├╝r die Familie, kann sich ├╝ber die jeweiligen Zweitwohnsitz Steuer unter dem folgenden Link informieren: Zweitwohnsitzsteuer.

Checkliste Umzug

Wann und wie Zweitwohnsitz anmelden?

Wann Zweitwohnsitz anmelden?

Wer neben seinem Erstwohnsitz eine zweite Wohnung bezieht, muss diese als Zweitwohnsitz anmelden. Hier schreibt der Gesetzgeber eine Meldepflicht vor, die innerhalb von 14 Tagen nach dem Einzug bei der zust├Ąndigen Beh├Ârde vollzogen werden muss.

Wer das zu sp├Ąt tut oder gegebenenfalls ├╝berhaupt nicht, riskiert eine Ordnungswidrigkeit zu begehen, die mit einem Bu├čgeld bis zu bis 1000 ÔéČ bestraft werden kann. Die Meldepflicht f├╝r Zweitwohnsitz gilt ├╝brigens nur im Inland. Wer zum Beispiel eine Ferienwohnung in D├Ąnemark besitzt, muss diese nicht als Zweitwohnsitz anmelden.

Wie Zweitwohnsitz anmelden?

Seinen Zweitwohnsitz melden man beim B├╝rgeramt jeder Stadt an, in der man die Wohnung kauft oder mietet. Manchmal hei├čen diese Stellen auch Kundenzentren. Indem Sie den folgenden Link Beh├Ârdenfinder aufrufen, im ersten Feld ÔÇťWohnsitzÔÇŁ und im zweiten Feld die Postleitzahl der Zweitwohnsitz-Wohnung eingeben, werden Ihnen die passenden Anlaufstellen angezeigt.

Die Voraussetzung f├╝r eine erfolgreiche Zweitwohnsitz Anmeldung besteht im pers├Ânlichen Erscheinen mit passenden Unterlagen zum vorher vereinbarten Termin. Sollten Sie jedoch verhindert sein, so haben Sie die M├Âglichkeit, dass eine bevollm├Ąchtigte, vollj├Ąhrige Person die Anmeldung in Ihrem Namen durchf├╝hrt.

Damit Ihre Zweitwohnsitz Anmeldung auch beim ersten B├╝rgeramt-Besucht klappt, sollten Sie vorab Ihre Dokumente sorgf├Ąltig vorbereiten. Tipp: B├╝rger├Ąmter geben immer ausf├╝hrliche Informationen ├╝ber die ben├Âtigten Dokumente. Grunds├Ątzlich k├Ânnen Sie aber folgende Unterlagen vorbereiten:

  1. Anmeldeformular: Ausgef├╝llt mit Name, Adresse und unterschrieben.
  2. Wohnungsgeberbest├Ątigung: Diese muss ausgef├╝llt und unterschrieben vorliegen.
  3. Personalausweis oder Reisepass: Von allen Personen, die sich in der Wohnung aufhalten werden.
  4. Geburtsurkunde: Bei Kindern, die noch keinen Ausweis haben.
  5. Scheidungsurteil: Bei Personen, die geschieden sind. Das Dokument muss im Original vorliegen.
  6. Sterbeurkunde: Verwitwete Personen m├╝ssen die originale Sterbeurkunde vorlegen.
  7. Heiratsurkunde: Eheurkunde im Original und beide Ausweise.

Wohnungsgeberbest├Ątigung Ist ein Formular, das vom Vermieter ausgef├╝llt wird und so best├Ątigt, dass der Mieter in die Wohnung eingezogen ist. Die Wohnungsgeberbest├Ątigung ist Pflicht, ohne die weder die Erst- noch die Zweitwohnsitz Anmeldung durchf├╝hrbar ist. Seit 2015 wieder eingef├╝hrt, soll mit dieser schriftlichen Best├Ątigung Scheinanmeldungen oder ├ähnliches vermieden werden.

Wann und wie Zweitwohnsitz abmelden?

Wann Zweitwohnsitz abmelden?

Sobald feststeht, dass der Zweitwohnsitz aufgegeben wird, sei es weil die Arbeit kein Pendeln mehr erfordert oder das Studium beendet wurde, muss man seinen Zweitwohnsitz abmelden. Im Prinzip ist dieser Vorgang ├Ąhnlich der Anmeldung mit einigen Unterschieden.

Das Zweitwohnsitz Abmelden kann pers├Ânlich oder schriftlich vorgenommen werden. Dabei kann nach der gesetzlichen Meldefrist innerhalb von zwei Wochen nach Auszug und fr├╝hestens sieben Tage vor Auszug die Abmeldung durchgef├╝hrt werden.

Wie Zweitwohnsitz abmelden?

Seinen Zweitwohnsitz Abmelden kann man sowohl pers├Ânlich als auch formlos schriftlich. Ebenfalls steht allen Personen, die verhindert sind, die ├ťbertragung der Abmeldung einer vollj├Ąhrigen Person zu.

Die schriftliche Abmeldung kann formlos erfolgen, jedoch ist das ├ťbermitteln per E-Mail nicht wirksam. Alle ben├Âtigten Daten zur schriftlichen und formlosen Abmeldung k├Ânnen dem jeweiligen B├╝rgeramt entnommen werden. F├╝r die Abmeldung ben├Âtigen Sie lediglich Ihren Personalausweis oder Reisepass und das Formular ÔÇťAbmelden bei der Meldebeh├ÂrdeÔÇŁ.

Wird beim Zweitwohnsitz Steuer erhoben?

Eine bundesweite Zweitwohnsitz Steuer gibt es nicht. Je nach Stadt oder Kommune wird die Zweitwohnsitzsteuer entweder erhoben oder nicht. Au├čerdem bestimmt die Stadt oder die Kommune ├╝ber die H├Âhe des Zweitwohnsitz Steuer. Dementsprechend gibt es unterschiedliche Steuers├Ątze. ├ťbrigens entf├Ąllt die Zweitwohnsitz Steuer, wenn die Wohnung maximal sechs Monate bewohnt wird.

Ob es eine Steuer gibt und wie hoch diese ausfallen kann, kann direkt ├╝ber die Homepage der jeweiligen Stadt oder Kommune in Erfahrung gebracht werden. Im Folgenden erhalten Sie einige Beispiele:

Zweitwohnsitz Steuer
Stadt Steuersatz bezogen auf die j├Ąhrliche Nettokaltmiete
Berlin 15 %
Hamburg 8 %
M├╝nchen 9 %
Frankfurt 10 %
D├╝sseldorf Keine Zweitwohnsitz Steuer

GEZ: Zweitwohnsitz Pflicht?

Generell gibt es viele Unklarheiten was die GEZ betrifft. Wann muss ich die GEZ zahlen? M├╝ssen Studenten die GEZ zahlen? Muss ich auch die GEZ bei meiner Zweitwohnung zahlen? Nach einem Urteil des Bundesverfassungsgerichts ist die Situation f├╝r Personen mit Zweitwohnsitz mehr als eindeutig.

Das Bundesverfassungsgericht hat n├Ąmlich entschieden, dass die GEZ f├╝r einen Zweitwohnsitz nicht mit dem Grundgesetz vereinbar ist. F├╝r alle Personen mit Zweitwohnsitz hei├čt es: GEZ muss nicht bezahlt werden und doppelte Kosten k├Ânnen somit vermieden werden.

Um sich jedoch von dieser zus├Ątzlichen Geb├╝hr befreien zu lassen, muss man selbst aktiv werden. Hierf├╝r muss ein Antrag auf Befreiung von der Grundgeb├╝hr gestellt werden. Im Antrag muss die GEZ-Beitragsnummer enthalten sein und der beh├Ârdliche Nachweis, dass es eine Haupt- und Nebenwohnung gibt.

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Aktualisiert am