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Corona & Miete - Auswirkungen von Corona auf den Mietvertrag

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Diejenigen, die während der Coronakrise keine finanziellen Reserven hatten, könnten bald auf Probleme mit der Mietzahlung stoßen. Daher entschied der Gesetzgeber, dass Anwohner und gewerbliche Mieter, die aufgrund des Coronavirus ihre Mieten zwischen April und Ende Juni nicht zahlen können, nicht gekündigt werden können. Sie müssen Sie Ihre Mietschulden bis zum 30. Juni 2022 zurückzahlen. Für gewerbliche Mieter wurde im Dezember eine weitere Regelung beschlossen.


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Mietrecht und Corona

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Auch während der Coronakrise muss man Miete zahlen. Wenn Sie nicht zahlen, sind Sie im Rückstand. Während der Corona-Krise verabschiedete der Gesetzgeber Vorschriften, um den finanziellen Druck auf die Mieter zu verringern. Sie eignen sich für private und gewerbliche Mieter. Privatmieter genießen Kündigungsschutz.

Für Sie als Privatmieter gilt: Auch ohne Corona genießen Sie besonderen Rechtsschutz, Ihr Vermieter benötigt immer einen Grund zur Kündigung. Wenn Sie zwei aufeinanderfolgende Monate keine Miete zahlen, kann der Vermieter eine Kündigung abgeben - eine Frist ist nicht erforderlich.

Um die Mieter vor einem Rauswurf während der Corona-Pandemie zu schützen, beschränkte der Gesetzgeber vorübergehend das Recht des Vermieters, den Vertrag zu kündigen (Artikel 240 Absatz 2 der Bundesverfassung). Für Sie bedeutet dies: Wenn Ihr Einkommen aufgrund der Pandemie reduziert wurde oder Sie überhaupt kein Einkommen haben und Sie daher vom 1. April bis 30. Juni 2020 keine Miete mehr zahlen konnten, darf Ihr Vermieter Ihnen die Wohnung nicht kündigen.

Sie haben zwei Jahre Zeit, um Mietrückstände zu bezahlen. Wenn Sie dies nicht tun, wird das Kündigungsrecht Ihres Vermieters wiederhergestellt. Ab dem 1. Juli 2020 müssen Sie die Miete wieder pünktlich bezahlen, da die besonderen Bestimmungen zum Kündigungsschutz nicht verlängert wurden.

Corona-Hilfe: Miete in Berlin

Berlin hofft, den Mietern weitere Unterstützung bieten zu können. Die kommunale Wohnungsbaugesellschaft sollte sich vorerst auf persönliche und Unterkunftslösungen im Falle von Mietrückständen einigen und in der Regel keine Kündigung aufgrund von Rückständen ausstellen oder die Wohnung, in der sie leben, evakuieren. Gleiches sollte für gewerbliche Einrichtungen gelten.

Miete in Deutschland während Corona

Deutschland hat sich im Vergleich zu anderen Ländern, für einen Mittelweg entschieden, indem sie jedem Mieter, der zwischen dem 1. April und dem 30. Juni des Jahres 2020 aufgrund der Auswirkungen der Coronavirus-Krise die Miete nicht zahlen kann, die Kündigung (und damit die Räumung) untersagt. Doch obwohl diese Lösung zunächst als Stundung definiert werden könnte, liegt sie in der Realität außerhalb dieser Definition, weil sie den Eigentümern die Möglichkeit einer rechtlichen Beanspruchung der Schulden einräumt.

Aus dieser Perspektive geht das "deutsche Modell" eher von der Unschuldsvermutung des Mieters aus, der nicht zahlt, weil er nicht kann, nicht weil er nicht will. Auch die Interessen des Vermieters werden wahrgenommen, indem dessen Recht anerkennt wird, Zahlung zu verlangen und damit Missstände und massive Zahlungsausfälle zu vermeiden.

Miete Corona Gewerbe

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Gewerbliche Mieter erhalten mehr Schutz in einer Krise. Bisher galten für Sie als gewerblicher Mieter folgende Bedingungen: Bereits nur einen Monat im Rückstand, konnte Ihr Mietvertrag kündigen. Unter besonderen Umständen konnte der Vermieter das Mietobjekt sogar fristlos kündigen. In der Coronakrise hat sich die Situation geändert.

Wenn gewerbliche Mieter zwischen dem 1. April 2020 und dem 30. Juni 2020 aufgrund von Corona keine Miete mehr zahlen konnten, besteht für Sie kein Kündigungsrisiko. Sie haben jetzt zwei Jahre Zeit, um die geschuldete Miete mit Zinsen in Höhe von 4,12% zurückzuzahlen. Am 17. Dezember 2020 hat der Bundestag eine neue Verordnung abgeschlossen, um gewerblichen Mietern bei einer zweiten Sperre zu helfen (Artikel 240 Absatz 7 des EGBGB). Jeder, der ein Geschäft schließen muss und dessen Umsatz dadurch zusammenbricht, kann die Miete anpassen.

Dies ist laut Gesetz die sogenannte Störung der Unternehmensgrundlage. Für Sie bedeutet dies: Wenn Sie das Unternehmen aufgrund einer Sperrung schließen müssen, können Sie sich jetzt an den Vermieter wenden und die neuen Regeln konsultieren, um die Bedingungen für die Mietminderung zu vereinbaren. Diese Regel stärkt Ihre Verhandlungsposition mit dem Vermieter erheblich.

Vorübergehender Ausschluss des Kündigungsrechts des Vermieters bei COVID-19-bedingten Zahlungsverzögerungen Am 27. März 2020 trat - mit Verkündung im Bundesgesetzblatt - ein Gesetz zur Milderung der Folgen der COVID-19-Pandemie im Zivil-, Konkurs- und Strafprozessrecht (COVID-19-Gesetz) in Kraft. Ziel des COVID-19-Gesetzes ist der Schutz von Unternehmen, die infolge der COVID-19-Pandemie in finanzielle Schwierigkeiten geraten.

Wohnungsbesichtigung Corona

Wie sieht es aber aus, wenn Ihre Wohnung bereits gekündigt wurde? Müssen Sie Wohnungsbesuche ertragen? Und was, wenn Sie während Corona umziehen? Wenn der Vermieter gesetzliche Rechte hat, müssen Sie nur die Sicht des Vermieters tolerieren.

Wenn Ihr Vermieter beispielsweise die Wohnung verkaufen und potentiellen Käufern zeigen möchte, besteht diese Situation. Auch im Winter gelten strenge Kontaktbeschränkungen während der Coronapandemie. Daher können Sie die Wohnungsbesichtigung verweigern. In jedem Fall sollten Sie sicherstellen, dass jeder eine Maske trägt, um eine Infektion zu verhindern.

Wohnungsbesichtigung Corona - Virtuelle Alternative

Der aktuellen Situation wegen, entscheiden sich viele Interessenten dafür, die Wohnung online zu besichtigen. Diese online Wohnungsbesichtigung basiert darauf, dass ein Immobilienmakler das Mietobjekt in allen Räumen besichtigt und erzählt, wie das Haus ist. Sie als Interessent können die Eigenschaften im Detail zu sehen, sowie die Aussicht durch die Fenster beobachten und das Licht, das eintreten kann.

Sollten Sie sich für diese Art der Wohnungsbesichtigung entscheiden ist jedoch laut dem deutschen Mieterbund vorsicht verlangt. Es ist viel zu leicht hierdurch unerwünschte Makel zu verbergen. Laut dem Mieterbund haben Sie bei dieser Art Besichtigung bis zu 14 Tage Widerrufsrecht.

Miete Corona Regelung

Für Mieter gelten folgende Klauseln: Vom 1. April 2020 bis 30. Juni 2020 hat der Vermieter bei Zahlungsverzug kein Recht, den Vertrag zu kündigen (24 Monate). Diese Grenze gilt für Situationen, in denen der Rückstand auf die Auswirkungen der Corona-Pandemie zurückzuführen ist. Er kann nur gekündigt werden, wenn der Mieter die Schulden nach dem 30. Juni 2022 nicht bezahlt hat.

Die Vorschriften verhindern vorübergehende Einkommensverluste aufgrund der Corona-Pandemie, die dazu führen, dass ansässige Mieter ihre Häuser verlieren. Diese Regel lief am 1. Juli 2020 aus und wurde nicht verlängert. Fakten zeigen, dass Mieter und Vermieter in vielen Fällen privat eine Einigung erzielen können.

Für kleine Unternehmen und Selbstständige können Nothilfe und Übergangshilfe verwendet werden, um Betriebskosten wie Miete oder Leasing auszugleichen. Die aufgeschobene Zahlung von Nebenkosten (wie Telefon, Strom und Gas) lief ebenfalls am 1. Juli 2020 aus. Im Sozialschutz Paket wurde eine Übergangsregelung getroffen, und die Miete wurde als Teil der Grundsicherung für Arbeitssuchende aufgenommen.

Neue Corona-Regelung zum Mietrecht

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Mietschulden im Zusammenhang mit COVID-19 von April 2020 bis Juni 2020 müssen bis spätestens 30. Juni 2022 zurückgezahlt werden. Ab dem 1. Juli 2020 mussten die normalen Mietzahlungen wieder aufgenommen werden, andernfalls besteht das Risiko zivilrechtlicher Maßnahmen, die sogar eine Kündigung umfassen können.

Seit dem 1. Juli 2020 können Verbraucher und Unternehmen aufgrund der Pandemie Zahlungen nicht mehr verschieben, um wesentliche fortdauernde Verpflichtungen zu übernehmen oder Dienstleistungen, um das Geschäft in angemessener Weise fortzusetzen. Durch die Verlängerung des Verbraucherdarlehens COVID-19 wurde der entsprechende Darlehensvertrag um bis zu drei Monate verlängert.

Daher müssen Verbraucher seit dem 1. Juli 2020 die verspäteten monatlichen Kreditraten erneut zahlen, sofern sie keine andere Lösung mit der Bank erreichen. Die Zahlung der Miete wird nicht ausgesetzt. In erster Linie und als grundlegende Information für die Mieter wird darauf bestanden, dass die Mieten weiterhin normal gezahlt werden müssen.

"Dies nicht zu tun, ist ein finanzielles Vergehen, und es müssen rechtliche Schritte eingeleitet werden, auch wenn die Verfahrensfristen vorübergehend ausgesetzt werden", sagt Arrenta, ein auf Mietversicherungen spezialisiertes Unternehmen, das dazu rät, "die Miete neu zu verhandeln, bevor die Zahlungen ausgesetzt werden. Wenn Zahlungsprobleme absehbar sind, ist es wichtig, sich darauf einzustellen und mit dem Vermieter eine Übergangslösung auszuhandeln".

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